Wertermittlung Ihrer Immobilie
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Ihre Immobilie ist wertvoll – wissen Sie auch was sie wert ist?
Die Preisfindung ist der wichtigste, aber auch der sensibelste Schritt im Verkaufszyklus einer Immobilie, denn niemand will unter Wert verkaufen. Wird der Preis zu niedrig angesetzt, verschenkt man Geld. Liegt man mit seiner Einschätzung weit über dem Marktwert, nehmen ernsthafte Interessenten Abstand von Ihrer Liegenschaft.
Häufig schätzen Eigentümer den Wert ihrer Immobilie zu hoch ein. Wird dann auch noch ein „Verhandlungsspielraum“ aufgeschlagen, entfernt man sich rasch von der Realität des Marktes und läuft somit Gefahr, die Vermarktungszeit deutlich zu verlängern.
Objekte, die lange am Markt beworben werden, erscheinen dann wenig begehrenswert und der Verkäufer wird um Preissenkungen nicht umhin kommen. Damit beginnt sich die Preisspirale nach unten zu drehen, die Immobilie wird – in Verbindung mit der langen Marktpräsenz – „tot inseriert“.
Eine in Deutschland durchgeführte empirische Studie aus 1.000 Immobilienverkäufen belegt die Korrelation zwischen Angebotsdauer und erzieltem Verkaufspreis und zeigt deutlich, dass Immobilien mit einem stark überhöhten Startpreis am Ende sogar einen geringeren Verkaufserlös erzielen als mit einem niedrigeren (dem Marktpreis somit näheren) Startpreis, was schließlich in einem Vermögensverlust mündet.
Wir helfen Ihnen, einen realistischen Preisrahmen zu ermitteln. Sie können hier eine 100% kostenfreie Marktanalyse durchführen. Sie geben lediglich die wichtigsten Eckdaten Ihrer Liegenschaft ein und erhalten umgehend eine Markteinschätzung.
Welche Daten werden der Berechnung zugrunde gelegt?
Die Markteinschätzung basiert auf mathematisch/statistischen Modellen, welche Ihre eingegebenen Daten mit einer der größten Immobiliendatenbanken mit mehr als 2 Mrd. Einzelinformationen, jährlich ca. 70 bis 90.000 Kaufpreisinformationen mit detaillierter Objektbeschreibung (Baujahr, Flächen, etc.) und über 2 Mio. Immobilien-Angebotsdaten abgleicht. Die wichtigsten Grundstücksmarktberichte und Preisspiegel (Wirtschaftskammer Österreich, Statistik Austria) sind ebenso integrativer Bestandteil dieser Datenbank unseres Partnerunternehmens Sprengnetter. Mit einer Markterfahrung von fast 40 Jahren gehört Sprengnetter zu den bedeutendsten Kompetenzstellen im Bereich der Immobilienbewertung.
Wie präzise ist eine automationsgestützte Wertermittlung?
Eine Computerberechnung kann sich lediglich an objektiven, vergleichbaren und statistisch erfassten Daten orientieren, diese in Relation setzen und eine Bandbreite ermitteln in der sich der Verkaufspreis mit hoher Wahrscheinlichkeit befinden wird.
Eine professionelle Bewertung erfordert jedoch das Knowhow eines Immobilienexperten in Verbindung mit einer Vor-Ort Besichtigung der Liegenschaft. Im Zuge dieser Erhebung werden alle relevanten wertbeeinflussenden Faktoren erfasst, die für eine seriöse Verkehrswertschätzung erforderlich sind.
Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Schritt!
