Entzückendes Landhaus mit Weitblick- Nähe Wr. Neustadt
2811 Wiesmath
Beschreibung
Zum Haus:
Das bezaubernde Haus in idyllischer Lage wurde 1933 errichtet, 1963 erfolgte ein Zubau, dieser wurde 2001 in Form eines überdachten Wintergartens ausgebaut- voll isoliert und beheizbar und somit als Wohnraum optimal nutzbar. 2001 erfolgte ebenfalls die Erneuerung der elektrischen Leitungen und aller Wasserleitungen.
Die herrliche Grünlage mit Fernblick und die gute Infrastruktur im Ort machen die Liegenschaft zu einem idealen Heim. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2011 gedämmt und isoliert (10cm zzgl. Rauhputz).
Es teilt sich auf 3 Ebenen auf:
Auf der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit herrlichem Grünblick, ein kleines Bad mit WC und Dusche, ein geräumiges Arbeitszimmer-/Gästezimmer mit Holzvertäfelungen und Austritt auf den großzügigen Westbalkon mit Fernblick. In diesem Wohnbereich befindet sich ein wunderschöner, voll funktionstüchtiger Kachelofen. Im Obergeschoß wurde der seitliche Bodenraum teilweise als Stauraum ausgebaut (auf den Plänen als „Bodenraum“ gekennzeichnet).
Die untere Ebene teilt sich in den ca. 35m2 großen Anbau, ein zentrales Vorzimmer, geräumige Küche mit Fenster, Wohn-/Essbereich sowie ein kleines Bad mit Dusche auf; die Gästetoilette befindet sich im Halbstock. Vom Vorraum aus gelangt man in das trockene
Kellergeschoß, welches über eine straßenseitige Fensterfront verfügt und neben 2 Räumen auch eine Waschküche mit zusätzlichem Stauraum durch einen Schrankverbau bietet.
Zusätzliche Lagerflächen stehen im Holzlager/Schuppen (ca. 18m2), welcher an den Anbau angrenzt, zur Verfügung. Einen PKW kann man bequem in der hauseigenen Garage parken.
Beheizt wird diese anmutige Liegenschaft mittels Gas (Gastank im Garten), auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf diesem Wege. Für die kalten Tage befindet sich eine Infrarot-Kabine im Haus, welche jedenfalls dort verbleibt.
Für eine effiziente Beschattung sorgen die massiven Fensterläden (Kastenfenster), welche dem Stil des Hauses perfekt angepasst wurden.
Eine objektbezogene Wohnbauförderung in Höhe von €21.000.- kann übernommen werden, Voraussetzung ist die Innehabung der öst. Staatsbürgerschaft. Die Wohnbauförderung ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Lage / zum Grundstück:
Wiesmath liegt im Südosten Niederösterreichs südlich von Wiener Neustadt (ca. 20 Minuten) entfernt. Durch die im Ort und im Umfeld vorhandene Infrastruktur (Supermarkt, Bank, Gastwirtschaft, Ärzte, Tankstelle etc.) ist die Nahversorgung im ländlichen Bereich ausgezeichnet, für größere oder vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten lohnt sich die Fahrt Richtung Wiener Neustadt.
Im Ort selbst gibt es Kindergarten, Volksschule und Neuer Mittelschule sowie eine gute Busverbindung Richtung Wiener Neustadt. In etwa 20 Minuten gelangt man zur Therme Linsberg und auch die umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Buckligen Welt machen die Gegend zu einer gefragten Sommer- und Winterfrische- Region.
Das westseitig orientierte Grundstück befindet sich in Hanglage, es gibt einen ebenen und teilweise terrassierten Bereich, den man als gemütlichen Grill- oder Sonnenplatz nutzen kann.
Die Liegenschaft ist an die Trinkwasserversorgung, das Telefonnetz, das Strom- und Kanalnetz angeschlossen.
Nach dem Verkauf benötigen die Eigentümer noch etwa 2 Monate zur Räumung des Hauses, eine teilmöblierte Übernahme ist nach Absprache früher möglich.
Die Betriebskosten in Höhe von € 442.-/Monat enthalten Abgaben für Strom, Gas, Gemeindeabgabe, Grundsteuer und Rauchfangkehrer.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.
Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Annahme des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen.