Modernes Wohnen am Mühlwasser

Beschreibung

Diese moderne, voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der
gefragtesten Lagen des 22. Bezirks, dem Oberen Mühlwasser und bietet aufgrund der Raumaufteilung
genügend Platz auch für größere Familien. Die Wohnhausanlage wurde 2009 in Niedrigenergiebauweise
errichtet, die gegenständliche Liegenschaft wurde auf Wunsch des Eigentümers jedoch in einem
individuelleren Stil gebaut und hebt sich dadurch von den umliegenden Einheiten ab.
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, die Nähe zum Wasser, zu einer umfassenden Infrastruktur
sowie die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn zeichnen diese Immobilie besonders aus.
Die angegebene Grundfläche im Ausmaß von 292m2 beeinhaltet den PKW- Platz sowie anteilig die
Allgemeinflächen der Anlage.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss, Garten und Keller:
Über den einladenden Eingangsbereich sind im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten getrennt begehbar:
das gartenseitige Gästezimmer mit gegenüberliegendem Duschbad mit Fenster und WC, die ansprechend
gestaltete und voll ausgestattete Küche mit AEG- Geräten, der großzügige Wohn-Essbereich mit
direktem Gartenzugang über eine 15m2 große südseitigen Sonnenterrasse. Die Kellerebene ist ebenfalls
vom Vorraum aus begehbar und bietet auf mehr als 65m2 enorm viel Stauraum sowie einen zusätzlichen
Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Keller befinden sich weiters die Waschküche, ein
Lagerraum sowie ein knapp 30m großer Raum mit Tageslicht, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Ein PKW- Stellplatz im Freien steht dem Mieter selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung (in der
BMM inkludiert), die Parksituation vor Ort ist aber ausgezeichnet, sollte mehr als ein PKW Platz
finden müssen.

Dachgeschoss:
Neben 3 sonnigen Schlafräumen befindet sich im Obergeschoss noch ein ansprechend verfliestes
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

AUSSTATTUNG

Heizung: das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Erdwärme), die monatlichen
Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom belaufen sich auf ca. € 135.-
Böden: Fliesen, Echtholzparketten.
Fenster: Kunststoff-Thermofenster
Geräteschuppen im Garten

LAGE

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte (Donauspital). Die Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstationen Donauspital und Hardeggasse sowie die
Buslinien 92A, 93A sehr gut; die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist optimal für den
Individualverkehr.

SONSTIGE ANGABEN
Auf Anfrage übermitteln wir sehr gerne ein ausführliches Expose mit Fotogalerie und Grundrissplänen,
sowie den Energieausweis und weitere detaillierte Unterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur
Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

BETRIEBSKOSTEN
Diese belaufen sich auf monatlich 237.- brutto und schlüsseln sich wie folgt auf:

Grundbesitzabgabe: Eur. 220.-/Jahr
Wasser: Eur. 960.-/Jahr
Strom: Eur. 1,420.-/Jahr
Grundsteuer: Eur. 23.-/ Jahr
Privatstraßen-Pflege: Eur. 60.-/Jahr (private Vereinbarung unter den Anwohnern)
Vaillant Wärmepumpenservice:: Eur. 171.-/Jahr


Alle übermittelten Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers.

Ausstattung