Sonnige, moderne Dachgeschosswohnung ohne Schrägen mit zwei großen Dachterrassen

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, nur unweit der Siemensstraße bzw. Leopoldauer Straße, befindet sich diese moderne, im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage (3 Stiegen), eingebettet in eine herrliche gemeinschaftlich zu nutzende Grünanlage. Die sonnige und freundliche Dachgeschoßwohnung (ohne Dachschrägen) befindet sich im 4. Liftstock und besticht neben ihrem zentralen Grundriss und der geschmackvollen Ausstattung vor allem durch zwei großzügige Dachterrassen (Süd- und Ost-Ausrichtung) mit wunderschönem Weitblick. 

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

• Zentraler Vorraum 
• 26 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd- Dachterrasse (~13 m²) und Einbauküche (kl. Ceran-Kochfeld, Doppel-Abwasch)
• Abstellraum (beheizt) ~3 m² 
• Badezimmer mit Fenster (Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss)
• WC (mit Handwaschbecken)
• 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang zur Ost- Dachterrasse (~16 m²)
• Sonnenschutz mittels Außenraffstores (elektr. betrieben)
• Parkettboden sowie Fliesen in den Sanitärräumen
• Video-Gegensprechanlage

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR 118,14 (zuzügl.EUR 11,81 USt)
Reparaturrücklage  EUR 71,58
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Gesamtbetrag EUR 201,53 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Radiatoren, Fernwärme (verbrauchsabhängige Zählung)

SONSTIGES:

• Keller: Die Wohnung verfügt über ein ~3 m² Kellerabteil
• Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsraum mit Sanitäreinheit (in Stiege 3)
• Kinder- und Jugendspielplatz (mit großer Sandkiste)

OPTIONAL:

• Ein (extrabreiter) Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann um EUR 26.500,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen EUR 33,33 (inkl. USt)
   
• Ein (durch Fenster) belüftetes ~13 m² Magazin im Haus ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann um EUR 22.500,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für das Magazin betragen EUR 9,04 (inkl. USt)

MÖBLIERUNG: 
Bad, Küche, Sanitär

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus 28A, 31A
Lokalbahnhof Siemensstraße (S1, S2)  ist nur etwa 1 km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In Gehweite befindet sich der Theresa-Tauscher-Park mit eingezäunter Hundezone.

ÜBERGABE:
kurzfristig nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Lage: