Sonnige 2-3 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Süd-Loggia
1140 Wien
Nähe: Linzer Straße / Mitisgasse
Beschreibung
Die ~71 m2 (inkl. Loggia) große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einer wunderschön begrünten Wohnanlage in der Linzer Straße Höhe Mitisgasse. Aufgrund der Süd- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN), fertiggestellt im Jahr 2014, aufgewertet.
POTENTIAL:
Die Wohnung weist derzeit einen 2-Zimmer-Grundriss auf. Es ist jedoch bei Bedarf durch einfaches Versetzen der Wände ein 3-Zimmer-Grundriss herzustellen. Mögliche Varianten befinden sich in der Fotogalerie.
AUSSTATTUNG:
- Zentraler Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Südlich orientierte ~4 m2 große Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- WC
- Abstellraum
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 166,76 (zuzügl.EUR 16,77 USt)
Reparaturrücklage EUR 42,25
Hausbesorger-Abfertigung RL EUR 0,52
Heizkosten-Akonto EUR 114,50 (zuzügl. EUR 22,90 USt)
Warmwasser-Akonto EUR 72,59 (zuzügl. EUR 7,26 USt)
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Gesamtbetrag EUR 443,46 (inkl. USt)
HEIZUNG:
Zentralheizung. Die Akontozahlungen werden über die monatliche Betriebskostenvorschreibung eingehoben, d.h. die Betriebskosten verstehen sich inkl. Heizungs- und Warmwasserkosten.
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Modernisierungsaufwand (Küche, Sanitärbereich) ist jedoch erforderlich.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~8 m2 ist der Wohnung zugeordnet. Das Abteil verfügt über einen Stromanschluss.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 52, 49
Buslinien: 51A
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,1 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca. 900 m entfernt (S45, S50)
BEZIEHBAR:
Sofort
Sonstige Angaben
Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1,4 % (bzw. 1,6 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien