Nähe Wolfersberg / Knödelhüttenstraße - Eck-Baugrundstück mit älterem Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise
1140 Wien
Beschreibung
In der Nähe des Wolfersberges bzw. der Knödelhüttenstraße befindet sich dieses länglich konfigurierte Eck-Grundstück, auf dem ein in geschlossener Bauweise errichtetes 4-geschossiges Einfamilienhaus Baujahr ca. 1922 errichtet wurde. In späteren Jahren erfolgten wesentliche Zu- und Ausbauten (z.T. ohne baurechtlichen Konsens). Von den oberen Stockwerken bietet sich ein wunderschöner Blick auf den Wolfersberg. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass davon auszugehen ist, dass eine zeitgemäße wirtschaftliche Nutzung eher durch einen Abriss und einen Neubau gegeben ist, als mittels einer durchgreifenden Komplettsanierung. Der Vorgarten ist nur über eine Gartentüre von der Straße aus zu betreten. Etwa in der Mitte des Grundstückes wurde eine Gartenterrasse angelegt. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Garagengebäude.
BEBAUUNG/WIDMUNG:
BK I, W, 6,5 m, g (geschlossene Bauweise), BB3, maximal verbaubare Fläche: 25%
GEBÄUDE:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Vorraum
- Badezimmer
- Kellerabgang
- Aufgang ins Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit einem durch eine Kaminwand getrennten Essbereich
Obergeschoss:
- Vorraum mit Aufgang ins Dachgeschoss
- 3 Zimmer mit sehr schönem Grünblick
- WC
Dachgeschoss:
- Geringfügig ausgebaut, Waschbecken, kein baurechtlicher Konsens, vermutlich auch nachträglich nicht genehmigbar (anzunehmende mangelhafte Wärmedämmung)
Kellergeschoss:
- Feuchtigkeit aufgrund einer nicht fachgerechten Austrocknung nach der Reparatur eines Wasserschadens vor einigen Jahren. Ob und zu welchen Kosten eine Trockenlegung möglich ist, wurde nicht erhoben.
- Treppenabgang nicht bauordnungskonform
Garage:
- Im hinteren Bereich des Gartens, getrennt durch eine Gartentüre
- Fläche ca. 22 m2
AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom)
ALTBAUMBESTAND: Ja, vorhanden.
HINWEIS gem. EAVG 2012:
Das auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude befinden sich in einem wirtschaftlich und technisch abbruchreifen Zustand, daher ist die Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises nicht erforderlich (Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG).
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus 52A, 52B, 43B
Der Bahnhof Wien Hütteldorf (S-Bahn, U4) ist knapp über 2 km entfernt.
BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien