Hütteldorf Nähe Satzberggasse - Sonnige 4-Zimmer-Balkonwohnung in herrlicher Grünruhelage
1140 Wien
Beschreibung
Die im Jahr 2001 aufwändig sanierte, sonnige Balkonwohnung ist südseitig ausgerichtet und befindet sich in herrlicher Gartenruhelage im ersten Stock (ohne Lift) einer sehr gepflegten Wohnanlage in Hütteldorf, in der Nähe der Satzberggasse. Jedes Fenster verfügt (nach drei Himmelsrichtungen) über einen traumhaften Gartenblick. Die Fassade wurde in den 90er-Jahren nordseitig einer Thermo-Sanierung unterzogen (Ost-Westseitig: Tellwolle+Eternit in den 80er Jahren) und verfügt somit über eine gute Energieeffizienz und Wärmedämmung. Der Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- EWE-Küche (mit Geschirrspüler und Mikrowelle) mit Fenster in den Garten
- Wohnzimmer, Ausgang auf 4 m2 Südbalkon
- 3 Schlafzimmer (Blick in den begrünten Hofgarten)
- Badezimmer (mit Badewanne und Fenster, Waschmaschinenanschluss)
- WC
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Kunststoffthermofenster, Innenjalousien
- Böden: Buchenparketten, Fliesen im Sanitärbereich, Kunststoffboden in der Küche
HEIZUNG: Fernwärme, Gas-Heizzentrale
SONSTIGES:
- Ein ~4 m2 großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
- Sicherheitstüre
- Dachboden
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
KFZ-STELLPATZ:
- Die Hausverwaltung führt eine Warteliste für die Anmietung eines Stellplatzes im Hof der Wohnanlage
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten.........EUR 146,65 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage...EUR 121,93
Heizung...................EUR 88,36 (inkl. 20% USt)
Warmwasser...........EUR 34,71 (inkl. 10% USt)
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Gesamtbetrag.........EUR 391,65
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn 39 (in unmittelbarer Nähe)
Lokalbahnhof Hütteldorf (U-Bahn U4 / S-Bahn S45 / S50 / S80 / Westbahn / diversen Buslinien) in ca. 500 m
INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien