Erstbezug- Dachgeschoßtraum mit großer Dachterrasse und 62m2 Wohnsalon

Beschreibung

Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der Hütteldorfer Straße in gefragter Penzinger Lage beim Baumgartner-Casino-Park und unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.

RAUMAUFTEILUNG:

Diese bezaubernde Dachgeschoß-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen herrlichen Panoramablick sowohl vom Balkon als auch von der ~45m² großen Dachterrasse aus. In der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, ein Gästebad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Fenster, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie der ~17m² große Balkon mit Grünblick. Die zweite Wohnebene ist loftartig gestaltet und beeindruckt mit dem ~62m²  großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem sich auch die Anschlüsse für die offene Küche sowie .der Zugang zur Dachterrasse befinden.

AUSSTATTUNG: Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Feinsteinzeug- Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung, Klimageräte. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus wird rollstuhlgerecht gestaltet. Sowohl auf dem Balkon als auch auf der Terrasse sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden.

ZUM GEBÄUDE:

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde ab 2017 generalsaniert:

            Dachgeschossausbau

            Liftanlage

            neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen

            neue Fußboden-Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme

            Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade

Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station – Hütteldorfer Straße ist 3 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.

Die monatlichen Bruttobetriebskosten von rund € 358,- beinhalten auch den Lift, die Umsatzsteuer und die anteilige Reparaturrücklage.
Das monatliche Heizungs- & Warmwasserakonto wird mit rund € 200,- (inklusive 20% Umsatzsteuer) vorgeschrieben.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können; selbstverständlich behandeln wir diese absolut vertraulich.

Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

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