Dachgeschoßwohnung im 5. Liftstock mit Balkon

1140 Wien

Nähe: Linzer Straße / Mitisgasse

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
 

Die ~89 m2 große Wohnung befindet sich im 5. und letzten Liftstock (ohne Dachschrägen) in einer wunderschön begrünten Wohnanlage in der Linzer Straße Höhe Mitisgasse. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN), fertiggestellt im Jahr 2014, aufgewertet.

AUSSTATTUNG:

  • Zentraler Vorraum (ausgenommen dem durch das Wohnzimmer zu begehenden Esszimmer)
  • Esszimmer, derzeit mit offener Durchgangslichte, kann sehr einfach mit Türe abgetrennt werden (vom WZ oder verlängertem Vorraum)
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zum Esszimmer
  • Östlich orientierter ~4 m2 großer Balkon
  • Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit und einer Speis
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne 
  • WC

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR 221,73 (zuzügl.EUR 22,17 USt)
Reparaturrücklage  EUR 60,07
Hausbesorger-Abfertigung RL EUR 0,75
Heizkosten-Akonto EUR 73,21 (zuzügl. EUR 14,64 USt)
Warmwasser-Akonto EUR 49,40 (zuzügl. EUR 4,94 USt)
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Gesamtbetrag EUR 446,91 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Zentralheizung. Die Akontozahlungen werden über die monatliche Betriebskostenvorschreibung eingehoben, d.h. die Betriebskosten verstehen sich inkl. ca. EUR 142,- Heizungs- und Warmwasserkosten.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Geringer Modernisierungsaufwand (z.B. Böden) ist erforderlich.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 52, 49
Buslinien: 51A
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,1 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca. 900 m entfernt (S45, S50)

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: 1% des Kaufpreises (bei Finanzierung mittels Eigenmittel) bzw. 1,2% des Kaufpreises (bei Fremdfinanzierung) plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster

Lage:

Linzer Straße / Mitisgasse