Dachgeschoßwohnung im 5. Liftstock mit Balkon
1140 Wien
Nähe: Linzer Straße / Mitisgasse
Beschreibung
Die ~89 m2 große Wohnung befindet sich im 5. und letzten Liftstock (ohne Dachschrägen) in einer wunderschön begrünten Wohnanlage in der Linzer Straße Höhe Mitisgasse. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN), fertiggestellt im Jahr 2014, aufgewertet.
AUSSTATTUNG:
- Zentraler Vorraum (ausgenommen dem durch das Wohnzimmer zu begehenden Esszimmer)
- Esszimmer, derzeit mit offener Durchgangslichte, kann sehr einfach mit Türe abgetrennt werden (vom WZ oder verlängertem Vorraum)
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zum Esszimmer
- Östlich orientierter ~4 m2 großer Balkon
- Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit und einer Speis
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- WC
360°-GRAD TOUR:
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BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 221,73 (zuzügl.EUR 22,17 USt)
Reparaturrücklage EUR 60,07
Hausbesorger-Abfertigung RL EUR 0,75
Heizkosten-Akonto EUR 73,21 (zuzügl. EUR 14,64 USt)
Warmwasser-Akonto EUR 49,40 (zuzügl. EUR 4,94 USt)
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Gesamtbetrag EUR 446,91 (inkl. USt)
HEIZUNG:
Zentralheizung. Die Akontozahlungen werden über die monatliche Betriebskostenvorschreibung eingehoben, d.h. die Betriebskosten verstehen sich inkl. ca. EUR 142,- Heizungs- und Warmwasserkosten.
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Geringer Modernisierungsaufwand (z.B. Böden) ist erforderlich.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~5 m2 ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 52, 49
Buslinien: 51A
U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,1 km
Der Lokalbahnhof Penzing ist ca. 900 m entfernt (S45, S50)
BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: 1% des Kaufpreises (bei Finanzierung mittels Eigenmittel) bzw. 1,2% des Kaufpreises (bei Fremdfinanzierung) plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien