Charmante 2,5 Zimmer-Wohnung Nähe U4 Braunschweiggasse
1140 Wien
Beschreibung
Diese sonnige, nach Osten und Westen ausgerichtete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk (ohne Lift) eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahre 1953. In etwa 6 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U4 Braunschweiggasse. Die Wohnung besticht neben der guten Raumaufteilung und dem freundlichen, hellen Ambiente auch durch die Möglichkeit, die Küche entweder (getrennt) im Kabinett oder als Wohnküche im ~20 m² großen Wohnzimmer unterzubringen.
Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Böden (Linoleum, Teppich) sind in jedem Fall zu ersetzen, manche Türen sowie die ursprünglichen Holzkastenfenster (welche sich jedoch in gutem und gepflegten Zustand befinden) gegebenenfalls. Die Therme verfügt über eine aktuelle Prüfplakette, jedoch wurde die Funktionstüchtigkeit nicht überprüft und kann daher nicht zugesagt werden.
Energieausweis:
Dieser wurde von der Hausverwaltung übergeben, hat eine Gültigkeit bis Mai 2023 und weist einen Heizwärmebedarf von ~98 kWh/m2a auf (eine Plausibilitätsüberprüfung erfolgte nicht).
Raumaufteilung:
- Vorraum 7,17 m²
- Badezimmer 4,04 m²
- Kabinett 8,85 m²
- Abstellraum 1,04 m²
- Zimmer 1 19,81 m²
- Zimmer 2 17,20 m²
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein ~8 m² großes Kellerabteil (als Zubehör) mit Licht und Strom zugeordnet.
EXTERNER LAGERRAUM (im Keller):
Optional besteht die Möglichkeit einen 23,67 m² großen Lagerraum, welcher sich nur unweit des Kellerabteils befindet, um EUR 11.000,- zu kaufen. Dieses Objekt ist mit einem eigenen Anteil im Grundbuch eingetragen. Es sei angemerkt, dass der Verkauf der Wohnung zeitlich nicht vor dem Verkauf des Lagerraumes erfolgen kann.
VERKEHRSANBINDUNG:
- U4 Braunschweiggasse (ca. 6 Gehminuten)
- Straßenbahn 52
- Autobus 51A
- Lokalbahnhof Penzing: S45, S50
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien