Ober St. Veit: 4-Zimmer Gartenwohnung
1130 Wien
Beschreibung
1130 Wien-Hietzing | 4-Zi-Gartenwohnung in Ober St. Veit
In begehrter Hietzinger Lage, in Ober St. Veit, befindet sich diese luxuriöse 4-Zimmer Wohnung, welche auf einer Ebene ~118 m2 Wohnfläche sowie einen ~230 m2 großen Eigengarten bietet. Die Gartenflächen umschließen die Wohnung U-förmig und sind west-, nord- und ostseitig ausgerichtet.
Diese Luxuswohnung befindet sich barrierefrei im EG (Lift in den Keller und Garage) eines Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
RAUMAUFTEILUNG:
Kernstück dieser wunderschönen Gartenwohnung ist der ~45 m2 große, mit großzügigen Fensterflächen ausgestattete Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse. An den Wohnsalon mittels Schiebetüre anschließend, befindet sich ein als Gästebereich nutzbares Zimmer mit im Flur angrenzendem Badezimmer. Insgesamt verfügt diese Wohnung über 3 Schlafzimmer (ein Zimmer wird derzeit als Schrankraum genutzt), 2 Bäder und 2 Toiletten. Der Küchenbereich mit getrennter Speis ist mit hochwertigen Geräten (Neff-Backofen, Induktionskochfelder) ausgestattet.
AUSSTATTUNG: Weizer-Parketten (geölte Eiche), hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen, Tischler-Designerküche, Alarmanlage, Sonnenschutz (elektr. Rollläden, tw. Insektenschutzgitter), Sicherheitstüre, Video-Gegensprechanlage.
Heizung: Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Warmwasser).
Garten: ~230 m2 Eigengarten (von Gartengestalter geplant) mit insgesamt ~44 m2 Terrassen, Bewässerungsanlage. Im ostseitigen Gartenbereich befindet sich eine verglaste Pergola mit BTM-Infrarotkabine. Der Garten kann mittels eines schmalen privaten Zugangs auch direkt von der Strasse betreten werden.
Keller: Ja, der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (~10 m2) zugeordnet.
Garage: Ein Tiefgaragenplatz kann optional zum Preis von EUR 22.000,- erworben werden.
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Aconto Betriebskosten EUR 246,42 (inkl. 22,40 USt)
Aconto Heizung EUR 106,10 (inkl. 17,68 USt)
Aconto Wasser EUR 40,52 (inkl. 3,68 USt)
Reparaturrücklage EUR 43,26
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Gesamtbetrag EUR 436,31 (inkl. 43,77 USt)
MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Fest verbaute Einbaumöbel sowie die Küche (inkl. aller Geräte) und die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben in der Wohnung.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 54B, 55B, Straßenbahn Linie 62.
BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung