Auhofstraße - Dachterrassenwohnung mit Panorama-Fernblick Nähe U4 Unter St.-Veit
1130 Wien
Nähe: Auhofstraße, Nähe Alt-Hietzing
Beschreibung
In gesuchter und ruhiger Hietzinger Lage, unweit der U4-Station Unter St.-Veit, befindet sich diese sonnige und barrierefreie Dachgeschoss-Wohnung (Baujahr 2002), welche auf großzügigen 127 m2 Wohnfläche, einen nach Südwesten in den Innenhof orientieren ~8 m2 großen Balkon sowie eine ~87 m2 große Flachdach-Terrasse bietet. Von der Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Panorama-Fernblick auf das westliche Wien und die Wälder des Lainzer Tiergartens. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigen Baumaterialien (Ziegel-Massiv Wände) errichteten Wohnhaus.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung wurde ursprünglich als 5-Zimmer-Layout konzipiert und wird aktuell als 4-Zimmer-Wohnung (wobei das 4. Zimmer als Vergrößerung des Wohnraumes geöffnet wurde) genutzt. Es kann mit geringem Aufwand das 4. Zimmer vom Wohnraum abgetrennt und geschlossen werden oder auch durch weitere Abteilung das ursprüngliche 5-Zimmer-Layout hergestellt werden.
Ebene 1: (~113 m2)
- Vorraum
- Badezimmer (mit Fenster), Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC
- Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen
- ~8 m2 Südwestbalkon (in den Innenhof)
- 3 Zimmer (davon eines geöffnet zum Wohnraum)
- WC
Ebene 2: (~15 m2)
- Kleiner Vorraum
- 2 Abstellräume, davon einer mit Nasszelle (Waschbecken)
- ~87 m2 Flachdach-Terrasse mit Panoramablick
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Stabparkettboden
- Nassräume verfliest
- Kaminofen
- Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank
- Sonnenschutz (Innensonnenschutz und Vorbereitung für Außenjalousien)
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
ALLGEMEIN-EINRICHTUNGEN:
- Kinderspielraum im Haus (~ 42 m2)
- Zwei allgemeine Abstellräume (~69 m2 und ~16 m2)
- Allgemein-Dachterrasse mit ~170 m2
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum
- Sauna mit DU/WC
- Kleiner allgemeiner Gartenbereich im Innenhof mit Sandkiste
BETRIEBSKOSTEN:
| Betriebskosten | EUR | 308,76 | inkl. Ust. |
| Heizkosten-Akonto | EUR | 85,55 | inkl. Ust. |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 23,39 | inkl. Ust. |
| Reparaturrücklage | EUR | 140,00 | |
| Gesamt | EUR | 557,70 | inkl. Ust. |
HEIZUNG:
Radiatoren, Hauszentralheizung (verbrauchsabhängige Zählung)
KELLER:
Der Wohnung ist ein Kellerabteile mit ca. 5 m² zugeordnet
GARAGENPLATZ:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser kann um EUR 29.000,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für diesen Garagenstellplatz betragen EUR 27,25 (inkl. USt).
MÖBLIERUNG:
Unmöbliert, ausgenommen Einbaumöbel, Bad, Küche
VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: U4 Station Unter St.-Veit ca. 350 m (~4 Gehminuten)
Bus: 47A ca. 350 m
Straßenbahn: 10 ca. 350 m
INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden. Tarif: 0,9 % (bzw. 1% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren u. Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien