Nähe Rosenhügel: Sonnige Dachterrassenwohnung mit Traumfernsicht

1130 Wien

Beschreibung

In begehrter Hietzinger Lage, unweit des Rosenhügels, befindet sich diese moderne 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene großzügige 132 m2 Wohnfläche, eine Terrasse und einen Balkon bietet. Von der ~11 m2 großen West-Terrasse genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren 180° Panorama-Fernblick auf die sanften Hügeln und Wälder des Lainzer Tiergartens. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigsten Baumaterialien (Ziegel-Massiv, mit begrüntem Dach) errichteten Wohnhaus.

RAUMAUFTEILUNG:

Das Penthouse befindet sich als einzige Wohnung im letzten Liftstock, die Privatsphäre ist daher bereits im Stiegenhaus vor der Eingangstür gewahrt. Das Vorzimmer erschließt die Zugänge zum Wohnbereich, dem 21 m2 großen Schlafzimmer sowie dem ersten Badezimmer welches mit einer Badewanne mit Einstiegstüre und einer Toilette ausgestattet ist. Die Waschmaschine ist ebenso (in einem Kasten verkleidet) in diesem Bad untergebracht. Der nach Osten ausgerichtete 7 m2 große Balkon bietet einen Blick zu einer Grünfläche und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus zugänglich. Der 54 m2 große Wohn-Essbereich ist mit einer individuellen und hochwertigen Küchenlösung ausgestattet, ein eigener Bereich für die Speisekammer wurde mit Glaselementen abgetrennt und ist von einer Lichtkuppel belichtet. Neben dem Ausgang zur herrlichen West-Terrasse befindet sich ein Flur, welcher die weiteren Räume dieser Dachgeschosswohnung (zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC, welches ebenso von einer Lichtkuppel erhellt wird) erschließt. Vis à vis der Terrassentüre befindet sich eine Galerie mit ~5,45 m², die mit einer Leiter zugänglich ist und derzeit als Abstellraum genutzt wird.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

  • Parkettboden
  • Nassräume hochwertig verfliest
  • offener Kamin mit Granitsockel und Glashebefront
  • Sonnenschutz, Terrassentüre mit elektrischen Raffstores und Markise
  • Belichtung im zweiten Badezimmer und der Speis durch Lichtkuppeln
  • Wandspots im Wohn- und im Küchenbereich
  • Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Alarmanlage

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 205,92 (zuzügl.EUR 20,59 USt)
Reparaturrücklage  EUR 132,48
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Gesamtbetrag EUR 358,99 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Radiatoren, Fernwärme (verbrauchsabhängige Zählung)

KELLER: 
Ja, der Wohnung sind zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 6 m² zugeordnet

GARAGENPLÄTZE:
Zwei (nebeneinander liegende) Stellplätze in der Tiefgarage sind verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Diese können um je EUR 24.500,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Garagenstellplätze betragen EUR 26,36 (inkl. USt) pro Stellplatz.

MÖBLIERUNG: 
Unmöbliert, ausgenommen Einbaumöbel, Bäder, Küche

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 58A, 58B, 63A (Haltestelle nur ca. 200 m entfernt, ~10 min. zur U4 Hietzing)

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

 

Credits:
Contemporary Art Gemälde im Wohnzimmer by Sabine Wiedenhofer (wiedenhofer.cc)

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage, Fernwärme, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Bad mit WC