Nähe U3-Simmering - DG-Wohnung mit 2 Terrassen und Grünfernblick
1110 Wien
Beschreibung
Nur etwa 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station U3 Simmering entfernt, befindet sich diese sonnige Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock (Halbstock) einer im Jahr 2010 THEWOSAN-generalsanierten (Fenster, Fassade, Dach, Aufzug) Wohnhausanlage. Diese gepflegte DG-Wohnung besticht durch die optimale Ausrichtung der beiden Terrassen nach Südwest und Nordost, sodass Sie jederzeit zwischen Sonnenschein und kühlem Schatten wählen können. Beide Terrassen (ca. 5 und 8 m²) bieten einen traumhaften Grünfernblick.
Raumaufteilung:
- Vorraum | 11,35 m²
- Badezimmer | 3,12 m²
- Wohn-/Essküche | 14,08 m² (nach Umbau ~19 m²)
- Zimmer 1 | 21,71 m² (nach Umbau ~17 m²)
- Zimmer 2 | 17,78 m²
- Abstellraum 1 / Speis | 2,30 m²
- Abstellraum 2 | 3,08 m²
POTENTIAL / Raumveränderung:
Mit nur einem geringfügigen Aufwand kann die Wand zwischen Küche und dem Terrassenzimmer (sowie die Türe) versetzt werden, sodass die Küche um ~ 5 m² größer wird. Dadurch wird ein großzügiger Wohn-Essraum mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmern geschaffen.
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein ~4 m² großes Kellerabteil (als Zubehör) zugeordnet.
Betriebskosten:
EUR 169,44 plus 10% USt. EUR 16,94 plus EUR 147,37 Reparaturrücklage, gesamt EUR 333,75 inkl. USt. In der Reparaturrücklage ist der Betrag von EUR 100,43 für die Rückführung des Sanierungsdarlehens (aus dem Jahr 2010) enthalten. Dieses Darlehen läuft noch bis zum Jahr 2025.
PARKPLATZ in der Anlage:
Kann bei Verfügbarkeit vom Wohnungsinhaber von der Hausverwaltung angemietet werden (~ EUR 30,- pro Monat)
VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Linie U3 Simmering (nur ca. 5 Gehminuten), Straßenbahn Linien 6, 71 und 72, Bus 76A, 15A, Lokalbahnhof Simmering (Schnellbahn S80)
INFRASTRUKTUR: Nahversorger sowie Supermärkte (BILLA, Eurospar, Ströck, dm, BIPA) befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (KIGA, VS, NMS)
BEZIEHBAR: nach Vereinbarung