Luxus-Maisonette mit 32 m2 Südwest-Terrasse und 6 m2 Balkon (Wohnen & Arbeiten möglich)

Beschreibung

Im Herzen von Margareten, nur unweit des Siebenbrunnenplatzes sowie der Reinprechtsdorfer Straße, eingebunden in eine perfekte Infrastruktur, befindet sich diese luxuriöse Dachterrassen-Maisonette on top eines 2014 vollrevitalisierten Jugendstilhauses. Die Mikrolage wird durch den bevorstehenden Ausbau der U-Bahn-Linie U2 zukünftig stark aufgewertet, da sich die geplante Station » Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe (< 100 m) befindet.

Die im Jahr 2014 errichtete Liegenschaft besticht neben der hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten, großzügigen Grundriss vor allem auch durch die lichtdurchflutete Ausrichtung der Wohnräume sowie der Freiflächen nach Südwest. Somit können neben der wärmenden Morgensonne auch traumhafte Sonnenuntergänge genossen werden. Die Wohnung wurde im Sommer 2019 einer Vollrenovierung unterzogen und präsentiert sich somit als Erstbezug.

Wohnen & Arbeiten: Im Souterrain des Hauses befindet sich ein topsaniertes ~70 m2 großes Atelier/Büro (2 Zimmer, Bad, Küche), welches ebenso zum Verkauf steht. Alle Informationen finden Sie auf unserer Website unter » www.immototal.at/obj/667 

Der 35 m2 grosse Rauchfangkehrersteg mit einem beeindruckenden 360-Grad-Panoramablick kann nach Aussage des Rauchfangkehrers und der Hausverwaltung mittels einer noch zu errichtenden Treppenanlage (Wendeltreppe) mitbenützt werden.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen über Fernwärme
• Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Parkettboden: Eiche gehobelt, weiß geölt
• Terrassenplatten: EVO_2 Mirage Feinsteinzeug
• Alarmanlagenvorbereitung
• Brandschutz Sicherheitstüre
• Elektrische Velux-Fenster mit Beschattung/Verdunklung und 4 wandmontierten Touch-Bedienteilen
• Offener Kamin
• Weinkühlschrank
• DAN Küche Vollausstattung, NEFF-Geräte und Strasser Arbeitsplatte
• Video-Gegensprechanlage
• Gardena Bewässerungssystem auf Terrassen
• Sonnensegel
• Kindersicherung für Treppen (optional)
• Sanitärelemente Duravit Vero
• Walk-In Duschen in den Bädern
• Vollklimatisiert auf beiden Geschossen inkl. Splitgeräten auf dem Dach
• Einbaumöbel (Tischler) – Kleiderschrank, Speisekammer, Bibliothek
• Terrassenbepflanzung
• Barrierefreie Fahrradrampe & Kinderwagenabstellraum
• LAN KAT-6 Verbindung ins Atelier/Büro (siehe unten)

POTENTIAL:

• Die Abtrennung eines 5. Zimmers im Untergeschoss ist problemlos möglich
• Der Einbau eines 3. WC's im Obergeschoss ist jederzeit möglich. In dem aktuell als Speis genutzten Raum sind alle Anschlüsse vorhanden.
• Nutzung des Panorama-Flachdachs (Rauchfangkehrersteg)

GARAGEN: 
Garagenstellplätze im Haus (Stapelparker) sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Es können 3 Stellplätze optional erworben werden. Sollte das Atelier (siehe unten) nicht mitgekauft werden, sind nur 2 Garagenplätze käuflich zu erwerben.
 

KELLERABTEIL: Ja (ca. 6 m2)
 

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten.........EUR 282,48 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage...EUR   64,20
Lift................................EUR   44,14 (inkl. 10% USt)
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Gesamtbetrag..........EUR 390,82

VERKEHRSANBINDUNG: 

• Bus Linien: 14A, 12A
• Straßenbahn: 18, 62 Matzleinsdorferplatz (ca. 500 m)
• U-Bahn U4 Pilgramgasse (ca. 800 m)
   

INFRASTRUKTUR: 
Nahversorger sowie Supermärkte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen.

BEZIEHBAR: sofort

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung