Barrierefreier 3-Zimmer-Erstbezug im Villenviertel Josefiau
5020 Salzburg
Beschreibung
Bitte beachten Sie: Besichtigungen können wegen der laufenden Baustelle NUR mit vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden!
Barrierefreier 3 Zimmer-Erstbezug im Villenviertel Josefiau
Nur wenige Fahrminuten vom Mirabellplatz entfernt, zwischen Salzach und dem Botanischen Garten gelegenen, wird diese 3- Zimmerwohnung in einer modernen Wohnhausanlage angeboten. Die Fertigstellung ist für Mai-Juni 2023 geplant, Besichtigungen können nach Vereinbarung aber bereits ab sofort durchgeführt werden.
Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, edles Eichenholz-Parkett, besonders ansprechendes Feinsteinzeug in den Bädern sowie ein traumhafter Ausblick Richtung Gaisberg garantieren höchste Wohnqualität.
Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich im Süden des Stadtzentrums, die Altstadt, bzw. der Salzburger Dom sind nur etwas mehr als 2 km entfernt (etwa 12 Minuten mit dem Auto), zahlreiche Rad- und Fußwege befinden sich an der nahgelegenen Salzach oder Hellbrunner Allee.
Hernau hat ein eigenes Zentrum mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, etliche Restaurants, diverse Ärzte, eine Volksschule und ein Kindergarten sowie eine Kirche uvm.
Benachbart dem Ufer der Salzach und der grünen Au stehen Ihnen hier viele Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gelangt man entlang des Kais rasch in die Altstadt.
Wohnungsbeschreibung:
Diese neu errichtete 3 -Zimmerwohnung ist vollkommen barrierefrei erreichbar, befindet sich im zweiten Obergeschoß einer noch im Bau befindlichen Wohnhausanlage und ist noch nicht gänzlich fertiggestellt. Sie besteht aus einem kleineren Vorraum, einem großzügigen, ca. 42m2 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (nur Anschlüsse vorhanden) und Austritt auf die ca. 17m2 große ostseitige Freifläche (Balkon und Loggia) mit Blick zum Gaisberg. Weiters bietet diese schöne Wohnung Platz für zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Fenstern. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.
Das größere Bad (ca. 7m2) ist mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss; beide Bäder verfügen über ein Fenster. Die Verfliesung ist in modernem, großformatigem Feinsteinzeug mit dezentem Farbton ausgeführt.
Die großzügigen Kunststoff-Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz (schienengeführten Raffstores) ausgestattet. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt mit einer Funk-Fernbedienung. Die Wohneinheit verfügt ebenfalls über eine bedarfsgerechte Abluftanlage mittels in der Wand verbauten Zuluft-Nachströmelementen.
Ein etwa 3,5m2 großes, trockenes und gut belüftetes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
In der Anlage gibt es mehrere Kinderspielbereiche, Gemeinschaftsräume, zahlreiche Fahrradabstellplätze, eine Ladestation für E-Bikes, Kinderwagenabstellräume sowie eine hauseigene Tiefgarage. Ein Garagenplatz im Eigentum ist der gegenständlichen Wohnung zugeordnet, der Kaufpreis beträgt €33.000.-.
Alle Tiefgaragenplätze verfügen über einen Stromanschluss, weiters wurden Vorbereitungen für E-Auto-Ladestationen getroffen.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Busverbindungen zum Zentrum und zum S-Bahnhof Salzburg-Süd, welche Stationen im nächsten Umfeld haben, ausgezeichnet. Für den Individualverkehr ist die Altstadt nur 12 Autominuten entfernt, der Autobahnanschluss Salzburg-Süd etwa 6km.
Beziehbarkeit/Monatliche Kosten:
Die Betriebskosten können aktuell noch nicht beziffert werden, da die Anlage noch nicht bewohnt ist; die Angaben werden ehestmöglich nachgereicht. Zur Zeit ist im Grundbuch noch Wohnungseigentum in Vorbereitung angemerkt, die Wohnungseigentumsbegründung wird nach Fertigstellung vorgenommen.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.
Alle Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Druckfehler vorbehalten.
