Strombad Kritzendorf - Stelzenhaus in Ruhelage mit großem Südgarten und Pool
3420 Kritzendorf
Beschreibung
In herrlich ruhiger Lage, am Rande und somit im waldreichsten Teil des Strombads Kritzendorf, kommt dieses idyllische Stelzenhaus aus dem Jahr ~1932 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der zweiten Reihe zur Donau und besticht neben der sehr weitläufigen Nachbarschaft, vor allem durch ein traumhaftes, ~795 m2 großes, südseitig orientiertes Grundstück mit vielfältigem Obstbaumbestand. Im Garten befindet sich ein 8 x 4 m großer Swimmingpool sowie eine mit einem Holzofen beheizte Sauna-Hütte.
RECHTSFORM:
Superädifikat (Stift Klosterneuburg als Grundstückseigentümer), jährlicher Bestandszins derzeit (2023) ca. EUR 2.500,-
ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend, gebrauchten Zustand und ist als Ferienimmobilie sehr gut zu nutzen. Um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen, ist jedoch gewisser Sanierungsbedarf gegeben.
AUSSTATTUNG:
- Treppenaufgang zur SW-seitigen Veranda
- Toilette
- Wohnraum
- Schlafraum
- Küchenbereich mit Waschtisch (Warmwasser mittels Elektrodurchlauferhitzer)
- Gartenterrasse
- Unter dem Gebäude befinden sich zwei Geräteräume sowie eine Duschzelle
- Südseitige Gartenterrasse
- 8 x 4 m Pool
- Saunahütte
HINWEIS gem. EAVG 2012:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Lokalbahnhof Kritzendorf
MÖBLIERUNG:
Das Haus wird bis auf ein paar persönliche sowie ein paar Einrichtungsgegenstände übergeben wie besichtigt.
BEZIEHBAR:
Nach Vereinbarung.
WEBINFO:
» Wikipedia Strombad Kritzendorf
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1,5 % (bzw. 2 % bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien