Strombad Kritzendorf - Stelzenhaus in Aussichtslage

3420 Kritzendorf

Beschreibung

In bevorzugter Lage im Strombad Kritzendorf, in erster Reihe zur Donau, kommt dieses Stelzenhaus aus dem Jahr ~1930 zum Verkauf. Die Liegenschaft, welche einen unverbaubaren Blick zur Donau bietet, wurde durch Veränderungen und Zubauten erweitert, die vermutlich vor 1945 erfolgten und es daher davon auszugehen ist, dass diese baurechtlich geschütztem Altbestand unterliegen.

RECHTSFORM:
Superädifikat (Stadtgemeinde Klosterneuburg als Unterbestandsgeberin), jährlicher Unterbestandszins ca. EUR 1.500,-

ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend gebrauchten Zustand. Das Gebäude entspricht jedoch in wesentlichen Punkten nicht den heutigen Anforderungen (vor allem im Bereich der Sanitärräume und der Küche). 

AUSSTATTUNG:

  • Treppenaufgang zur NO-seitigen Terrasse
  • Terrasse mit Donaublick und Zugang zu zwei Abstellräumen (Nischen)
  • Wohnraum
  • Küchenbereich
  • Waschtisch mit Warmwasser mittels Elektrodurchlauferhitzer (Funktion nicht überprüft)
  • Toilette
  • Schlafzimmer mit Ausgang zur SW-Terrasse
  • Gartenterrasse
  • Unter dem Gebäude befindet sich ein Geräteraum

HINWEIS gem. EAVG 2012:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Lokalbahnhof Kritzendorf

BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

WEBINFO: 
» Wikipedia Strombad Kritzendorf

» Information der Stadtgemeinde Klosterneuburg

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Dielen, Elektro, Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche), Abstellraum, Toilette, Grünblick