Wohnen am Land- vor den Toren Wiens!

3034 Unter Oberndorf

Beschreibung

Wohnen am Land- vor den Toren Wiens!

 

Zur Lage:

 

Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt.

Zum Haus:

Das ansprechende Haus in gekuppelter Bauweise wurde 1965 errichtet, ist aktuell ca. 150m2 groß und hat durchaus Modernisierungsbedarf. Der Verkäufer bietet gegen Aufpreis jedoch eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 180m2 sowie eine Generalsanierung des ganzen Hauses an. Bei dieser Variante beläuft sich der KP auf ca. € 499.000.-.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet und im Jahr XXXX gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz).

Es teilt sich auf 2 Ebenen auf:

Auf der oberen Etage befinden sich zentral vom Flur begehbar ein Schlafzimmer mit herrlichem Grünblick und Ausgang auf eine 25m2 große überdachte Terrasse mit Grillplatz, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC und eine besonders gefällig eingerichtete, gemütliche Bauernstube. Der obere Stock verfügt über einen separaten Eingang.

Die untere Ebene ist über die Garage erreichbar und teilt sich in eine kleine Einliegerwohnung (2 Räume), ein Bad mit Fenster, Dusche und WC, Lagerflächen sowie den geräumigen Tankraum auf, in dem man wunderbar Platz für eine Werkstatt hat. Auch eine Waschküche kann in einem der Räume ideal untergebracht werden.

Vor dem Haus gibt es 2 überdachte PKW- Stellplätze.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf diesem Wege. Obwohl das Haus Modernisierungsbedarf hat, ist die Grundsubstanz sehr gut und kann mit überschaubarem Aufwand in ein schönes Heim verwandelt werden.

 

Zur Verkehrsanbindung:

 

Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St. Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt.

Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn:

Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St. Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Unter Oberndorf: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

 

Zur Infrastruktur:

in Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden.

 

Zum Freizeitangebot:

 

Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor-Möglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.

 

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bieten wir  aktuell 2 weitere bestehende Wohneinheiten, optional mit Gartenanteil zum Verkauf an:

Einheit 1: EG- Wohnung, wunderschön sanierte 92m2: KP € 299.000.-                VERLINKUNG!

Einheit 2: DG-Wohnung, wunderschöne 165m2+ Terrassen: KP € 390.000.-        VERLINKUNG!

 

Eine Erweiterung des Areals um etwa 7-8 Neubau-Erstbezugseinheiten in den nächsten 2 Jahren ist geplant und wird auf einer eigenen Projektseite in Kürze angeboten.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Garage, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick