Provisionsfrei! Generalsanierte 4-Zimmerwohnung nahe Eichgraben

3034 Unter Oberndorf

Beschreibung

Wohnen am Land- vor den Toren Wiens!

Zur Lage:

Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt.

Zur Wohnung:

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 105m2 und wird bis Mitte Dezember 2022 generalsaniert.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz).

Die Wohnung wird zum Großteil neu geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Echtholzparketten, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung, Markenarmaturen etc.); eine voll ausgestattete, moderne Küche rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Luftwärmepumpe, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt auf diesem Wege. Da auf dem davorliegenden Grundstück im März 2022 mit dem Bau eines modernen Wohnbauprojekt mit ca. 7-9 Einheiten begonnen werden soll, wird dabei auch der Rest der Liegenschaften an die neue Heizanlage angeschlossen.

Weiters werden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen sowie optional auch überdachte Autoabstellpätze vor dem Haus zum Ankauf angeboten, die Kosten belaufen sich auf €12.000.-/Stellplatz.

Wohnungseigentum in Begründung bis ca. Februar 2022!

 

Zur Verkehrsanbindung:

Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St. Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt.

Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn:

Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St. Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Unter Oberndorf: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

 

Zur Infrastruktur:

in Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden.

 

Zum Freizeitangebot:

 

Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor-Möglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.

 

Eine Erweiterungsbeginn des Areals um etwa 7-9 Neubau-Erstbezugseinheiten ist für 2022 geplant und wird auf einer eigenen Projektseite rechtzeitig angeboten.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können.

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Seniorengerecht, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC