Provisionsfrei! Entzückende Residenz im ländlichen Stil mit großer Terrasse

3034 Unter Oberndorf

Beschreibung

Provisionsfrei! Entzückende Residenz im ländlichen Stil mit großer Terrasse

 

Zur Lage:

Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt.

Zur Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade gedämmt wurde (5cm zzgl. Rauhputz). Die Fassade erhält im Zuge der Renovierungsarbeiten einen modernen Anstrich. Die Beheizung des Objekts erfolgt mit einer Öl-Fußbodenheizung und Radiatoren, welche während des Bauvorhabens auf dem davorliegenden Grundstück durch eine Luftwärmepumpe ersetzt wird, dies ermöglicht dann auch eine Fußbodenkühlung der gesamten Wohnung. Die Kosten für den Anschluss belaufen sich auf etwa €10-15000.-.

Die Wohnung besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung- die Wohnnutzfläche beträgt ca. 164m2 und weist einen idealen Grundriss auf. Der gediegene, ländliche Wohnstil zieht sich durch alle Räume, bei den verwendeten Materialien wurde nicht gespart. Die gemütliche, offene Bauernstube zwischen Küche und Wohnbereich lädt ebenso zum Verweilen ein wie der besonders gefällige Kamin mit Sitzgelegenheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 24m2 große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse.

Die an den Wohn-Essbereich angrenzende Küche wurde auf Maß gearbeitet und ist voll ausgestattet, sämtliche Geräte sind funktionstüchtig- da nur sehr wenig gebraucht. Die 3 weiteren Zimmer sind alle zentral begehbar und sehr ruhig gelegen; ein recht großer begehbarer Schrankraum mit Schrägen bietet zusätzlichen Platz.  Das geräumige Fensterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch wurde sehr ansprechend verfliest; Waschmaschine und Trockner können im etwa 9m2 großen Abstellraum ideal untergebracht werden. Zusätzlich zum enormen Stauraum dieser Wohnung wird ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil geschaffen, auch ein Stellplatz wird optional angeboten.

Komplettiert wird diese Einheit durch ein freundlich gestaltetes, großzügiges Entree mit Garderobenbereich und einer Toilette. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, Holzbalken, Natursteinen, Vollholzböden und maßgefertigten Tischler-Einbaumöbeln in heller, freundlicher Optik.

Da auf dem davorliegenden Grundstück demnächst ein modernes Wohnbauprojekt mit ca. 7-9 Einheiten entsteht, wird auch das angebotene Haus an die neue Heizanlage angeschlossen. Zusammen mit dem Neubau ist auch ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum etc. angedacht, welcher dann auch für die Bewohner der jetzigen Bestandobjekte nutzbar sein soll.

 

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente- diese entzückende Residenz kann sofort bezogen werden- wer einen moderneren Stil wünscht, dem bietet der Verkäufer eine teilweise/generelle Renovierung an- nähere Informationen finden Sie auf www.immototal.at

 

Wohnungseigentum in Begründung!

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

 

Zur Verkehrsanbindung:

Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St. Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt.

Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn:

Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St. Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Unter Oberndorf: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

 

Zur Infrastruktur:

in Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden.

Zum Freizeitangebot:

Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor- Sportmöglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.

 

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bieten wir aktuell 1 weitere bestehende Wohneinheit zum Verkauf an:

Einheit 1: EG- Wohnung, wunderschön sanierte 102m2 KP € 299.000.-  Diese Liegenschaft finden Sie auf unserer Website unter www.immototal.at

 

Eine Erweiterung des Areals um etwa 7-9 Neubau-Erstbezugseinheiten noch dieses Jahr ist geplant und wird auf einer eigenen Projektseite in Kürze angeboten.

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Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können.

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Terrakotta, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick