Provisionsfrei! Entzückende Residenz im ländlichen Stil

3034 Unter Oberndorf

Beschreibung

Provisionsfrei! Entzückende Residenz im ländlichen Stil

 

Zur Lage:

 

Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt.

Zur Wohnung:

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoß eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet und mit einer Wärmeschutzfassade gedämmt (5cm zzgl. Rauhputz) wurde. Die Beheizung des Objekts erfolgt mit einer Öl-Fußbodenheizung und Radiatoren, welche in den nächsten 2 Jahren durch eine Luftwärmepumpe ersetzt wird.

Sie besticht neben der gediegenen Bauweise durch eine sehr gelungene Raumaufteilung- die Wohnfläche beträgt ca. 165m2 inkl. /zzgl. 30m2 Terrasse und weist einen idealen Grundriss auf. Der gediegene, ländliche Wohnstil zieht sich durch alle Räume, bei den verwendeten Materialien wurde nicht gespart. Die gemütliche, offene Bauernstube zwischen Küche und Wohnbereich lädt ebenso zum Verweilen ein wie der besonders gefällige Kamin mit Sitzgelegenheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 30m2 große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, welche noch eine moderne Einfriedung (Edelstahl mit Glaselementen) erhält. Die an den Wohn-Essbereich angrenzende Küche wurde auf Maß gearbeitet und ist voll ausgestattet, sämtliche Geräte sind funktionstüchtig- da nur sehr wenig gebraucht. Die 3 weiteren Zimmer sind alle zentral begehbar und sehr ruhig gelegen; ein recht großer begehbarer Schrankraum mit Schrägen bietet zusätzlichen Platz.  Das geräumige Fensterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch wurde sehr ansprechend verfliest; Waschmaschine und Trockner können im etwa XX m2 großen Abstellraum ideal untergebracht werden. Zusätzlich zum enormen Stauraum dieser Wohnung wird ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil geschaffen, auch ein überdachter Stellplatz kann um €12.000.- erworben werden.

Komplettiert wird diese Einheit durch ein freundlich gestaltetes, großzügiges Entree mit Garderobenbereich und einer Gäste-Toilette. Die mit Sorgfalt ausgesuchte Ausstattung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, Holzbalken, Natursteinen, Lärchenböden und maßgefertigen Tischler-Einbaumöbeln in heller, freundlicher Optik.

Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Stil vermittelt ein harmonisches Wohnambiente- diese entzückende Residenz kann sofort bezogen werden- wer einen moderneren Stil wünscht, dem bietet der Verkäufer eine teilweise/generelle Renovierung an. Für nähere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zur Verkehrsanbindung:

Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St. Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt.

Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn:

Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St. Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

Haltestelle Unter Oberndorf: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach.

 

Zur Infrastruktur:

in Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden.

 

Zum Freizeitangebot:

 

Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor-Möglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.

 

Am Ortsrand von Unter-Oberndorf bieten wir  aktuell 2 weitere bestehende Wohneinheiten, optional mit Gartenanteil zum Verkauf an:

Einheit 1: EG- Wohnung, wunderschön sanierte 92m2: KP € 299.000.-                VERLINKUNG FOLGT!

Einheit 2: EFH, 150m2 Wohnfläche, Keller, Garage, 2 Stellplätze: KP € 359.000.-        VERLINKUNG FOLGT!

 

Eine Erweiterung des Areals um etwa 7 Neubau-Erstbezugseinheiten in den nächsten 2 Jahren ist geplant und wird auf einer eigenen Projektseite in Kürze angeboten.

 

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich!

 

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Terrakotta, Südwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Mechanische Be- und Entlüftung, Öffenbare Fenster, Toilette, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick