Tulln-Nähe | Ollern-Riederberg - Sonniges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen, am Fuße des Riederberges, befindet sich der ~500 Einwohner zählende Ort Ollern. Die Entfernung zu Tulln beträgt ca. 9 km (12 Autominuten) zum Wiener Bahnhof Hütteldorf (S-Bahn, U-Bahn U4) etwa 19 km bzw. ~25 Autominuten.

Das in Massivbauweise errichtete, sehr gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow) besticht neben dem großzügigen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung (Gas-Zentralheizung, Brunnen mit Hauswasserwerk, Marmorstiegen, zwei offene Kamine) vor allem durch den südostseitig orientierten, sonnigen Garten und die ~16 m2 große Gartenterrasse aus Natursteinen.

Neben dem ~130 m2 großen barrierefreien Erdgeschoss wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und drei Zimmer geschaffen, sodass die Liegenschaft über eine gesamte Wohnnutzfläche (ohne Keller und Garage) von ~230 m2 und 7 Zimmer verfügt.

360°-VIRTUAL TOUR: Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (~130 m2):

• Windfang
• Vorraum
• Diele 
• WC (neu verfliest)
• Küche (vorbereitete Anschlüsse: Strom, Abfluss, Kaltwasser)
• Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin
• Esszimmer mit Ausgang zur ~16 m2 Südost-Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 3 Zimmer (mit 8, 13 und 28 m2)
• Flur mit Marmorstiegenaufgang ins DG sowie Stiegenabgang in das Kellergeschoss

Dachgeschoss (~100 m2):

• Vorraum/Flur
• 3 Zimmer mit Dachflächenfenster (ein Zimmer mit Estrich, zwei mit Teppichboden), tw. beheizt mit Radiatoren

Kellergeschoss (teilunterkellert ~50 m2):

• Stüberl
• Kellervorraum
• Heizraum (Windhager Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher) mit Hauswasserwerk (Brunnen)
• Kellerraum mit (nicht mehr benötigtem) Öltank
• Werkstatt

Garage (~20 m2):

• mit Durchgang zur Gartenterrasse

AUSSTATTUNG:

• Marmor (Stiegen, Fensterbänke und ein offener Kamin)
• Böden: Italienisches Feinsteinzeug, Fliesen, Natursteine, Parkettboden sowie Teppichboden
• 2fach-verglaste Holzfenster, Innenjalousine, Fliegengitter (Tischeranfertigung)
• Kachelofen (von Hallach-Neulengbach)
• Zwei offene Kamine (Wohnzimmer und Gartenterrasse)
• Gartenwasserleitung durch eigenen Brunnen, Hausanschluss an Ortswasserleitung
• Massiver Eisenzaun
• SAT-Anschluss

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 

Bus 451, 447

Vom Bahnhof Tullnerfeld (ca. 10 Autominuten, zwischen Judenau und Langenrohr) benötigen Sie etwa 20 Minuten zu Wien-Hauptbahnhof 

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung