Lanzenkirchen - Wohnhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück (Bauland und Grünland)
2821 Lanzenkirchen
Nähe: Kleinwolkersdorf
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Etwa 2 km vom Ortskern von Lanzenkirchen, gelangt diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. Die Region ist ein beliebtes Ausflugs- und Wandergebiet und besticht durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt.
ZUSTAND:
Das teilweise unterkellerte Wohngebäude wurde in aktuellem und sauberen Zustand gehalten, jedoch ist der Bau- und Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Nebengebäude (Abstellschuppen, ehem. Stallungen) sind in einem abbruchreifen Zustand. Da sich der Wert dieser Liegenschaft über die Grundstücksflächen definiert, wurde nur ein sehr geringer Wertanteil für den Gebäudebestand angesetzt.
FLÄCHENWIDMUNG:
Teilweise Bauland-Agrargebiet und teilweise Grünland-Forst
FLÄCHEN (GEBÄUDE):
- Wohnhaus
EG: ~186 m²
OG: ~145 m²
Kellergeschoß: ~20 m² - Garage: ~28 m²
- Nebengebäude (Stall, Schuppen): ~145 m²
FLÄCHEN (GRUNDSTÜCKE):
- Bauland bebaut:
Bauland, Agrar, aufgeschlossen gem NÖ Bauordnung, eingefriedet
4 Grundstücke mit insgesamt 1.968 m²
- Bauland unbebaut:
Bauland, Agrar, unbebaut, nicht aufgeschlossen, eingefriedet
2 Grundstücke (geringer Flächenanteil im Grünland) mit insgesamt 2.208 m²
Bauland, Agrar, unbebaut
1 Grundstück ~404 m²
- Grünland
Grünland-Landwirtschaft, unbebaut,
1 Grundstück ~5.374 m²
Grünland-Landwirtschaft, landwirtschaftliche Nutzfläche, unbebaut, nicht aufgeschlossen, Zufahrt möglich,
1 Grundstück ~4.704 m²
HEIZUNG:
Gaszentralheizung, Brennwertgerät, 32 kW (Anschaffung 2020), Radiatoren, keine Bauanzeige auffindbar
VERKEHRSANBINDUNG:
Autobahn: ca. 4 km zur A2/S4 Anschlussstelle Lanzenkirchen
Busverkehr: Öffentlicher Busverkehr im Ortszentrum. In Kleinwolkersdorf befindet sich ein Bahnhof der Aspang Bahn (Anschluss an die Südbahn in Wiener Neustadt).
BEZUG/ÜBERNAHME:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: Tarif nach Vereinbarung
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
