Zehnerviertel - Hochhaus: Sanierungswohnung mit Westloggia und zentralem Grundriss
2700 Wiener Neustadt
Nähe: Schützengasse, Zehnerviertel, Hochhaus
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1969, gelegen im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt, kommt diese ~85 m2 (inkl. West-Loggia) Wohnung in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 16 Geschosse umfassenden Hochhauses und ist über einen barrierefreien Zugang erreichbar.
Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten: Eine umfassende THEWOSAN-Sanierung erfolgte im Jahr 2011, die Steigleitungen (Heizung, Wasserenthärtungsanlage) wurden in Jahren 2022/23 saniert. Hierfür wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, welches über die Reparaturrücklage zurückgeführt wird (somit ist keine Sonderzahlung der Miteigentümer erforderlich). Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz. Zudem stehen Gemeinschafts-Stellplätze zwischen Wohnhaus und Garage zur Verfügung, die an die Miteigentümer vermietet werden.
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
UMGESTALTUNGPOTENZIAL:
Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer sowie eine separate Küche (Anschlüsse vorhanden). Mit überschaubarem Aufwand kann ein Zimmer abgeteilt werden. So entsteht ein attraktives 4-Zimmer-Grundrisslayout.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
MÖBLIERUNG:
geräumt, wie besichtigt
PARKPLÄTZE:
Zwischen Wohnhaus und Garage befinden sich 17 im Miteigentum stehende Stellplätze, die ausschließlich an Miteigentümer vermietet werden (monatlich netto EUR 10,89). Aktuell sind sämtliche Parkplätze vergeben. Interessenten können sich in die Warteliste eintragen lassen.
SONSTIGES:
Fahrrad- bzw.Kinderwagenraum vorhanden (barierrefrei erreichbar)
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | EUR | 288,99 | inkl. 10% USt |
| Reparaturrücklage | EUR | 62,07 | |
| Gesamt | EUR | 351,06 | inkl. USt |
Das in den monatlichen Betriebskosten ausgewiesene Sanierungsdarlehen wird von der Verkäuferseite vollständig übernommen und ist für die Käuferin bzw. den Käufer nicht relevant.
HEIZUNG:
Hauszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einhebung erfolgt über die monatlichen Betriebskosten.
| Heizkosten | EUR | 49,04 | inkl. 20% USt |
| Warmwasser | EUR | 29,55 | inkl. 10% USt |
| Gesamt | EUR | 78,59 | inkl. USt |
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: Station Zehnergasse/Gymnasium (ca. 290 m)
Hauptbahnhof: ca. 1 km entfernt
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.
BEZUG:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: Tarif nach Vereinbarung bzw. Notariatstarif.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
