Lindabrunn: Sonniges, großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Grünruhelage

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Nähe: Schwarzföhrenwald

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
 

Das im Jahr 1974 errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit wunderschöner Fernsicht, befindet sich im Ortsteil Lindabrunn auf einem sonnigen (Süd-Ost-Ausrichtung) ~820 m² großen Grundstück in herrlicher Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Aufgrund der leichten Hanglage war diese Liegenschaft prädestiniert für eine Split-Level-Bauweise, sodass der mit stilvollem Jura-Marmor belegte Eingangsbereich im Mittelgeschoss situiert ist und das Haus den Vorteil bietet, dass jede der drei Ebenen sonnendurchflutet ist und einen Zugang zu einer Freifläche (Gartenterrasse sowie zwei Balkonen) hat.

Das großzügig dimensionierte Haus bietet mit 8 Zimmern und 3 Bädern ausreichend Fläche auch für Familien mit überdurchschnittlichen Platzanforderungen.

ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch sind Adaptierungsmaßnahmen erforderlich um einen zeitgemäßen Ausstattungszustand herzustellen  (Böden, Fenster, Sanitärräume, Küche, Heizsystem, ...)

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUFSCHLIESSUNG: Wasser, Kanal, Strom 

HEIZUNG:
Öl-Heizung (10.000 lt. Tank) mit VIESSMANN-biferral Heizkessel und Vitocell 300 Warmwasserspeicher. Im Rahmen der aktuellen » "Raus aus Öl" Förderaktion können bis zu EUR 3.000,- NÖ-Landesförderung und bis zu EUR 7.500,- Bundesförderung (bei Vorliegen aller Voraussetzungen), beantragt werden.

AUSSTATTUNG:
Drei Ebenen mit einer Nutzfläche von ~370 m2, Rohdachboden (~100 m2), Gerätehütte im Garten, Garage

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus 312 (VOR): Haltestelle Lindabrunn-Angergasse: ca. 300 m
Lokalbahnhof Enzesfeld-Lindabrunn: ca. 3 km

WEBINFO: » Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn

BEZIEHBAR:
Nach Vereinbarung.

 

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (1,2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)

 

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Marmor, Südostbalkon / -terrasse, Bidet, Abstellraum, Räume veränderbar, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Satteldach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Lage:

Schwarzföhrenwald