Sonnige Doppelhaushälfte auf ~320 m2 großem Grundstück mit Wintergarten und Garage

2511 Pfaffstätten

Nähe: Wiener Neustädter Kanal

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

In herrlicher Grünruhelage von Pfaffstätten, in der Nähe des Wiener Neustädter Kanals, befindet sich diese im Jahr 1993 errichtete Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist von der Straße mittels einer Fahnenzufahrt getrennt und bietet neben einer Wohnnutzfläche von ~163 m2 auf 3 Ebenen, einem traumhaften, sonnendurchfluteten Wintergarten auch ein wunderschönes ~320 m2 großes Grundstück mit sehr gepflegt angelegtem Garten. Eine 36 m2 große Garage wurde im Jahr 2005 errichtet. Der Vollkeller besticht durch ein großes Zimmer mit Gartenausgang, angeschlossenem Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) und zwei Kellerräumen (Wirtschaftsraum bzw. Trockenraum).

POTENTIAL: Das Haus bietet aktuell ein 3-Zimmer-Layout mit einem großen Wohn- /Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und zwei Schlafzimmer im OG, wobei das 23 m2 (inkl. Schrankraum) große Zimmer mit wenig Aufwand in zwei Zimmer getrennt werden kann. Somit kann problemlos ein 4-Zimmer-Layout geschaffen werden.

360°-VIRTUAL TOUR: Besichtigen Sie diese Doppelhaushälfte mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website

RAUMAUFTEILUNG:

  • Untergeschoss: Vorraum mit Stiegenhaus, 2 Wirtschaftsräume, Kellerzimmer mit Dusche und Waschbecken, Aufgang in den Garten
  • Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten, Schwedenofen, Ausgang zur Gartenterrasse, offene Einbauküche mit vorgelagertem Essbereich 
  • Obergeschoss: Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und WC, 2 Zimmer, das 23 m2 große mit integriertem Schrankraum (~4 m2)
  • Dachboden/Spitzboden: Über Auszugsleiter erreichbar, bietet zusätzliche Stau- bzw. Lagerfläche.

GARTENBEREICH:

  • Eingangsbereich mit angeschlossener ~36 m2 großen Garage (Ausgang in den Garten)
  • In der Gartenmitte befindet sich ein gepflasterter Bereich in dem ein Swimmingpool aufgestellt werden kann.
  • Gartenterrasse, ca. 15 m2 mit Pergola und Sonnenschutz-Markise, Eingang ins Wohnzimmer
  • Abgang in das Kellergeschoss
  • Sehr geschmackvoll angelegter Garten mit Ziersträuchern als auch mit großen Bäumen

ZUSTAND:

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Folgende Erneuerungen wurden vorgenommen:

  • Badezimmer neu im OG (2007)
  • Fliesen auf Terrasse und Kellerabgang (2007)
  • Küche (2010)
  • Pergola auf Gartenterrasse (2017)
  • Markise auf Gartenterrasse (2019)
  • Schwedenofen  (2011)

MÖBLIERUNG: 
Das Haus wird unmöbliert übergeben, ausgenommen Küche, Einbaumöbel und Sanitärbereich

BEZIEHBAR: Ende Februar 2022

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Wasch- / Trockenraum, Wintergarten, Räume veränderbar, Gäste-WC, Satteldach, Bad mit WC, Grünblick

Lage:

Wiener Neustädter Kanal