Baden Zentrum - Historisches Bürgerhaus mit Ausbaupotential

2500 Baden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in absoluter Toplage im Zentrum von Baden. Diese besteht aus einem denkmalgeschützten Bürgerhaus (Straßentrakt, 1. Hälfte des 16. Jhdt) sowie einem Nebengebäude (Gartentrakt), welches nicht unter Denkmalschutz steht und somit das Potential einer Aufstockung bietet. 

Eine Konzeptstudie zu einem Ausbau bzw. Aufstockung des Gartentraktes wurde von einem renommierten Architektur- und Planungsbüro erstellt. Aufgrund der Größe und speziellen Art des Gebäudes wurde eine Konzeption erarbeitet, die auf der Errichtung von 4 Wohneinheiten basiert. Allgemeinflächen (zB. Mehrzweckraum, Hobbyraum, Wellnessraum, Fitnessraum) könnten im Erdgeschoss des Straßentraktes errichtet werden.

PKW-Parkplätze könnten im Innenhof (Garten) der Liegenschaft geschaffen werden, die mittels Durchfahrt des Straßentraktes erschlossen werden könnten.

Kellergeschoss (Straßentrakt):
Ca. 190 m2 Nutzfläche, ist trocken und in gutem Zustand. Der überwiegende Teil des Kellers ist komplett renoviert und wurde vom Vorbesitzer zu einem “Veranstaltungsraum” umfunktioniert. Der Keller verfügt über einen breiten Stiegenabgang, eine eigene Toilette sowie eine kleine Schank mit Warmwasser und einem Waschbecken.

Erdgeschoss (Straßentrakt):
Großzügiger Eingang mit direktem Zugang zum Garten.Der Gang ist technisch so ausgeführt dass er von Autos befahren werden kann.

1. Obergeschoss (Straßentrakt):
Ca.190 m2 Nutzfläche und verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Bad, 2 Toiletten sowie eine ~16 m2 große ostseitige Terrasse. In diesem Geschoss befinden sich auch die unter Denkmalschutz stehenden spätbarocken Wandmalereien.

2. Obergeschoss (Straßentrakt):
Ca. 115 m2 Nutzfläche , 3 separat begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer.

Gartentrakt (EG):
Das Erdgeschoss im Gartentrakt hat ca. 147 m2 Nutzfläche. Es ist direkt vom Garten aus begehbar, verfügt aber auch über eine interne Verbindung zum Straßentrakt.

 FLÄCHENAUFSTELLUNG BESTAND:

Straßentrakt (Bürgerhaus, Denkmalschutz):
EG     ca.   87 m2 Nutzfläche
OG1: ca. 169 m2 Nutzfläche
OG2: ca. 115 m2 Nutzfläche

Gartentrakt (kein Denkmalschutz):
EG:   ca. 147 m2 Nutzfläche

Netto Wohnnutzfläche: ca. 518 m2

Keller:      ca. 190 m2
Garten:    ca. 425 m2
Terrasse: ca.   16 m2

 

FLÄCHENAUFSTELLUNG AUSBAU (Studie):

Straßentrakt (Bürgerhaus):
EG     ca.   87 m2 Nutzfläche
OG1: ca. 169 m2 Nutzfläche
OG2: ca. 115 m2 Nutzfläche

Gartentrakt (kein Denkmalschutz):
EG:    ca. 133 m2 Nutzfläche
OG1: ca. 131 m2 Nutzfläche

Netto Wohnnutzfläche: ca. 635 m2

Keller:      ca. 190 m2
Garten:    ca. 425 m2
Terrasse: ca.   16 m2

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Flügeltüren, Walmdach, Massiv