Atemberaubender Seeblick! Kleines Haus mit privatem Seezugang auf Eigengrund
2490 Ebenfurth
Beschreibung
BESCHREIBUNG:
Das im Jahr 1974 in Hohlblockbauweise (Betonfundament mit Schalsteinen) erbaute Kleinhaus (gekuppelte Bauweise) befindet sich auf einem wunderschönen, ~303 m² großen Eigentumsgrund in einem absolut ruhigen Siedlungsgebiet in erster Reihe des Haschendorfer Sees.
Den Ausblick über den See können Sie sowohl von der Terrasse als auch vom Wintergarten aus genießen!
Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß (auf Strassenniveau) sowie einem Tiefgeschoß und befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Erhaltungszustand.
Vom recht geräumigen Vorraum (mit einem großen Schiebekasten mit sehr viel Stauraum) aus gelangt man in das Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, an welches der Wintergarten mit herrlichem Seeblick angeschlossen ist. Der Wintergarten kann aber auch von der Terrasse hinter dem Wohn-Essbereich betreten werden.
Rechts vom Vorraum befindet sich die offene Wohnküche mit allen Geräten (funktionstüchtig), einem germütlichen Essplatz sowie dem großzügigen Wohnbereich. Hier ist auch eine Schlafnische untergebracht, die mit einem Vorhang verdunkelt werden kann. Die südostseitige Terrasse war ursprünglich ca. 22m2 groß, hier wurden etwa 12m2 abgetrennt und ein Wintergarten daraus gemacht. Dennoch ist die verbleibende Freifläche groß genug für die Bewohner und ihre Gäste und bietet einen herrlichen Blick auf den Haschendorfer See.
Über eine Steintreppe neben der Terrasse gelangt man in das Untergeschoß; hier ist reichlich Stauraum für ein Gästesofa, die Gartengeräte/Badeutensilien wie Surfboards etc., rechterhand befindet sich ein weiterer Raum, auch hier kann ein weiterer Gast nächtigen.
Eine weitere Treppe führt zum privaten Badesteg und direkt ins türkisfarbene Wasser des Sees- das flache Ufer ist mit Rollschotter bedeckt. Hier ist neben Schwimmer, Stand-Up-Paddeling, Tretbootfahren und Erkundigen der nah gelegenen Insel auch Fischen möglich (Forelle, Karpfen, nur mit Fischerkarte).
Der See hat eine Fläche von 107.336 m², an der breitesten Stelle misst er etwa 230 Meter. Das Wasser ist von hoher Qualität, diese wird regelmäßig überprüft.
Der Bungalow besitzt alle Anschlüsse und ist das ganze Jahr als Hauptwohnsitz nutzbar. Beheizt wird er mittels Gasetagenheizung, zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer und eine Elektroheizung in der Küche.
AUSSTATTUNG:
- isolierverglaste Holz, bzw. Kunststofffenster (Erneuerung Fenster und der Eingangstüre auf der Westseite ca. 2000)
- Böden: Holzböden, Teppichböden und Fliesen
- Heizung: Gas-Etagenheizung, Elektroheizung im Wintergarten, Kamin
- Einbauküche mit älteren, aber funktionsfähigen Geräten
- Vollverglaster und beheizbarer Wintergarten (ca. 1998 errichtet)
- Verglaster Geräte- und Abstellraum
- Sonniger Garten mit gemütlichen Schattenplätzen
- Starkstromleitung vorhanden
MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben.
INFRASTRUKTUR:
Die familienfreundliche Stadtgemeinde Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land – an der Leitha im Wiener Becken.
In der Nähe des Sees befinden sich:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5 Autominuten entfernt
* Schulen div. Schulstufen: ca. 5 Autominuten entfernt
* Bahnhof: wenige Autominuten entfernt
* Naturerholungsgebiet durch den Wald vor der Haustüre
VERKEHRSANBINDUNG:
* Zug- und Busverbindungen zwischen Eisenstadt und Wien Hauptbahnhof
* Anbindung an den Individualverkehr durch die Südautobahn (ca. 7 Fahrminuten).
BETRIEBSKOSTEN bei nicht ganzjähriger Nutzung:
Vorschreibung Gemeinde Quartal € 178.- (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllgebühr etc.)
Gas/Quartal: €34.-
Stromkosten/Jahre: € 146.-
BEZIEHBAR:
nach Vereinbarung
Sonstige Angaben:
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.