Hinterbrühl | Landvilla in einzigartiger Aussichtslage

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnjuwel besticht einerseits durch die Lage inmitten von
Grün mit traumhaftem, einzigartigem Panoramablick Hinterbrühl bis Burg Liechtenstein und
andererseits durch sein mediterranes Flair !! Die Lage ist nicht nur eine der elitärsten und
beliebtesten Wohngegenden in der Hinterbrühl, sondern im gesamten Bezirk Mödling. Die exklusive und
detailreiche, liebevolle Ausstattung des Gebäudes sowie der großzügige offene Wohnbereich, eleganter
Kachelofen, Wintergarten mit Aussichtsterrasse bieten höchsten Wohnkomfort und Erholungswert .Das
Gebäude ist an einem Hang gebaut, verfügt über 3 Geschosse - der Wohnbereich ist in südlicher
Ausrichtung. Im Dachgeschoss, welches 2003 ausgebaut wurde, sind ein weiterer Wohnbereich und eine
zweite Ebene des Wohnzimmers (Galerie) angeordnet. Ein eleganter, runder Stiegenaufgang verbindet
die Geschosse. Barrierefreie lichtdurchflutete Einliegerwohnung im EG, mit komfortabler Ausstattung,
rundet unser sehenswertes Angebot ab. Garage für 3 Fahrzeuge und eine Werkstatt wurden im untersten
Geschoss des Gebäude untergebracht. Im sonnigen gepflegten Garten befinden sich ein Salettl, der
Pool, sowie Ruheplätze mit Altbaumbestand und ein Brunnen. Des Weiteren sind zusätzliche
PKW-Stellplätze im Freien vorhanden. Raumaufteilung Untergeschoss - Einliegerwohnung - (eigene
Wohneinheit zusätzlich zu Raumangaben ): 2 Zimmer,Küche,Bad,WC,Vorzimmer,Schrankraum - Entree
Windfang Diele - Stiegenaufgang - Vorraum - Heiztechnik - Wirtschaftsräume Keller - Werkstatt -
Garage für 3 PKW Erdgeschoss - Wohnzimmer offen über Galerie - Kachelofen - Wintergarten - Terrasse
- Küche mit Speis und Essplatz - Wirtschaftsraum - Gäste WC - Bad mit Eckbadewanne und Dusche - 1
Zimmer mit Schrankraum - 2 weitere Zimmer, eines mit Terrassenausgang Dachgeschoss - Galerie -
Wohnzimmer offen - 3 Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Küchenanschlüsse möglich (Zweifamilieneignung
) Ausstattung - moderne technische Ausstattung - Fußbodenheizung im gesamten Haus . - Solaranlage
für Warmwasser und Heizung . - Kachelofen mit elektronischer Feuerung - Fußboden Marmor Botticino -
besticht durch seine warmen Farbtöne und verspricht ein südlich mediterranes Flair. - Heiztechnik:
Zentralheizung ,Gas Brennwertkessel, Heizungspufferspeicher mit Brauchwasser1000/250L - Außenrollos
- Alarmanlage . Lage und Infrastruktur Die einzigartige Lage in einer der beliebtesten Wienerwald
Gemeinden, der Hinterbrühl lädt zu mannigfaltigen Outdoor-Aktivitäten ein und - 2 Supermärkte im Ort
- Ärzte, Schulen, Kindergarten in der Nähe - Autobahnanschluss und Shopping City Süd sehr schnell
erreichbar Hinweise - Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
- beziehbar: sofort - Energieausweis ist vorhanden - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf
den Angaben der Verkäufer Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,00

Ausstattung