Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht
2371 Hinterbrühl
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
360°-VR TOUR:
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Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:
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Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel
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Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung
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Neue Innentüren
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Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden
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Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln
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Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung
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Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden
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Fliegengitter-Rollos der Marke Hella
RAUMAUFTEILUNG:
| Vorraum | 4,45 | m² |
| Badezimmer | 4,45 | m² |
| Wohn-/Schlafraum | 17,35 | m² |
| Küche | 4,64 | m² |
| Loggia | 5,32 | m² |
| Gesamtgröße | 36,21 | m² |
BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
| Betriebskosten | EUR | 97,87 | (inkl. USt) |
| Reparaturrücklage | EUR | 38,53 | |
| Verwaltungsgebühr | EUR | 29,88 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 166,28 | (inkl. USt) |
HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.
HEIZKOSTEN:
| Heizkosten-Akonto | EUR | 54,40 | (inkl. USt) |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 33,24 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 87,64 | (inkl. USt) |
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt)
WEBLINKS:
Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com
Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
