Sonniges und modernes Einfamilienhaus mit Südterrasse und herrlichem Garten
2345 Brunn am Gebirge
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Eck-Liegenschaft (angrenzend an eine Sackgasse) befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet von Brunn am Gebirge. Das im Jahr 1955 massiv erbaute Einfamilienhaus mit ausgezeichneter Grundsubstanz wurde im Jahr 2005 entkernt, mit hochwertigen Materialien durchgreifend saniert (u.a. neues Dach, Zaunfundamente, sämtliche Innen- und Aussenbereiche, Fenster, Haustechnik, etc.) und um einen Zubau erweitert, sodass sich das Haus in einem hervorragenden, modernen Zustand präsentiert.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- ~624 m² großes, sonniges Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Vorgarten
- Gerätehaus und überdachte Holzlagerstätte
- Mauerwerk: 24 cm Hochlochziegel mit 8 cm Wärmeschutz
- ~23 m² große Garage (direkter Zugang ins Wohnhaus und Gartenausgang) und KFZ-Abstellplatz auf dem Grundstück
- ~24 m² große Werkstatt im Kellergeschoss
- Böden: Hochwertiger Parkettboden, Sanitärräume verfliest, Fussboden zu den Wohnräumen voll isoliert
- Fenster: Holz-Alu, hellgrau, innen Fichte natur lackiert
- Türen: Ahorn lackiert
- Offene Küche in Vollausstattung mit angeschlossener Speis bzw. Hausarbeitsraum
- Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken
- Gästetoilette mit Handwaschbecken und Urinal
- Wärmekabine, Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss (Gästeraum)
- ~30 m² überdachte Terrasse, mit Sonnen- und Seitenwindschutz
- Spitzdachboden
HAUSTECHNIK:
- Niedertemperatur Gas-Zentralheizung Elco, Nachrüstung mit Wärmepumpe möglich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, Radiatoren im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer, die Kamine wurden 2021 saniert
- 4000 Kwh Photovoltaik-Anlage
- Solaranlage für Heißwasser, 300 lt. Speicher
- Alarmanlage mit Infraschall für Türen und Fenster
ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: VOR Linie 259
Lokalbahnhof Brunn-Maria Enzersdorf (ca. 1,2 km)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
BEZUG:
Nach Vereinbarung
MÖBLIERUNG:
Küchen, Sanitärräume, Einbaumöbel, weitere Möblierung nach Vereinbarung
WEBINFO: » Marktgemeinde Brunn am Gebirge
Sonstige Angaben
Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 0,8% (bzw. 1% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien