Stadtvilla in Mödlinger Bestlage

2340 Mödling

Beschreibung

Mitten in der historischen Altstadt in Mödling, in der Fußgängerzone neben dem
Mödlingbach befindet sich diese innen sanierungsbedürftige, sehr sonnige, 1883 errichtete
Altbauvilla, die sowohl außen als auch innen überaus viel Charme versprüht. Die bezaubernde Fassade
befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Dieses hervorragend als Mehrfamilienhaus nutzbare Objekt verfügt derzeit über 2 Wohngeschosse,
jedoch ist das Potential vorhanden, das Dachgeschoss auszubauen. Nicht nur von diesem Dachgeschoss,
sondern auch von der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse im Obergeschoss können Sie
einen mit Sonnenstahlen begleiteten Fernblick bis zum Mödlinger Eichkogel genießen.
Im Obergeschoss schaffen einerseits die herrschaftlichen 4m Raumhöhe und andererseits eine
Zimmerflucht durch vier Räume (mit derzeit durchgehendem Parkett) eine beeindruckende Sichtachse.
Vor allem im Erdgeschoss ist die Etablierung zweier getrennter Wohn- oder Arbeitsbereiche möglich.
Viele Details sind noch vorhanden und laden dazu ein, diese zumindest teilweise in eine
Neugestaltung einzubauen: Deckenstuck, schmiedeeisernes Terrassengelände, Kachelofen,
Doppel-Kastenfenster, Parkettböden, alte Fliesen im Stiegenhaus etc.
Der Schnitt der Zimmer ermöglicht eine umfassende Modernisierung und Erweiterung der Sanitäranlage
sowie der Heizung auf den neuesten technischen Stand - derzeit gibt es eine Gastherme im
Obergeschoss und Gaskonvektoren im Erdgeschoss. Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden.
Eine Besonderheit in dieser Zentrumslage ist das Vorhandensein einer Garage (mit direktem
Hauszugang), die 1970 anstatt eines Geschäftslokals eingebaut wurde.

Grundriss
Erdgeschoss: Raumhöhe ca. 3,30m
ca. 120m² Wohnfläche + Doppelgarage mit direktem Hauszugang; davon ca. 54m² Wohnfläche +
Doppelgarage bestandsfrei und ca. 63m² Wohnfläche bis 2017 vermietet.
Obergeschoss: Raumhöhe ca. 3,80m
ca. 126m² Wohnfläche + ca. 48m² Terrasse Dachgeschoss: ca. 123m² ausbaufähiger Dachboden
Kellergeschoss: ca. 80m²
zusätzliche Freiflächen: 2 Lichthöfe (ca. 7m² und ca. 8m²), wodurch vor allem im Erdgeschoss eine
zusätzliche Licht- und Luftquelle gegeben ist.

Ausstattung

Fernwärme, Garage