6 Zimmer-Einfamilienhaus in Grünruhelage mit Terrasse und Garage
2331 Vösendorf
Beschreibung
LAGE:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, nicht weit vom Schloss Vösendorf entfernt; in der Umgebung herrscht eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnbauprojekten. Die Liegenschaft ist eine von 8 Einfamilienhäusern in gekoppelter Bauweise, das dem Haus zugeordnete Grundstück ist ca. 340m2 groß.
Die Nähe zu der ausgezeichneten und vielfältigen Infrastruktur Vösendorfs sowie die zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten machen die Gegend besonders attraktiv. In fußläufiger Distanz befinden sich eine Volksschule und ein Kindergarten.
RAUMAUFTEILUNG:
Das 1988 fertiggestellte, bis auf die Garage voll unterkellerte Einfamilienhaus erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet auf ca. 190m2 Wohnfläche (ohne Keller) Platz für 6 Zimmer.
Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang, von hier gelangt man in das Erdgeschoß, in welchem sich das Vorzimmer, ein WC, die geräumige Küche mit angrenzender Speis sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Stufen in den Garten befinden.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Steintreppe in das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Die Ebene darüber beherbergt einen besonders gemütlichen und voll ausgebauten Dachbodenbereich von ca. 65m2, von welchem ein Teil als vollwertiges Zimmer abgetrennt werden kann (Vollholzschiebetüre). Dieser Bereich verfügt auch über eine Klimaanlage.
Die Küche, ausgestattet mit allen Geräten, grenzt offen an das Wohnzimmer an. Im großzügigen Vorraum findet sich Platz für einen großen Schrank, in dem man die Garderobe für die ganze Familie unterbringt.
Der Keller teilt sich in 4 Räume, wovon in einem die Heizanlage und in einem zweiten die Waschküche untergebracht sind. Die Räume sind zum Teil mit Fenstern ausgestattet und verfügen über sehr viel Stauraum!!!
AUSSTATTUNG:
Das Haus verfügt über einen durchdachten, sehr guten Grundriss und wurde mit sämtlichen Geräten, einer zeitlos ansprechenden Verfliesung und hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Garage (nicht unterkellert) fällt mit 25m2 groß aus und kann sowohl von außen als auch über den Garten betreten werden. Vor der Garage befindet sich noch ein weiterer PKW- Stellplatz.
ZUM HAUS:
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten; aktuell sind noch kleinere Adaptierungsmaßnahmen notwendig, die einem raschen Einzug aber nicht entgegenstehen.
Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung (Kombiheiztherme), welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Alle Wohnräume verfügen über ausreichend dimensionierte Heizkörper.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Buslinien 266 und 268 zu Reumannplatz/U1 sehr gut, ebenso ist der Anschluss an die Südost-Tangente, A2 und S1 wenige Kilometer entfernt.
INFRASTRUKTUR: Vösendorf verfügt über eine sehr gute und umfangreiche Infrastruktur, nicht nur aufgrund des bekannten METRO- Marktes; auch andere Nahversorger, Supermärkte, Lokale uvm. sorgen für eine optimale Versorgungslage. Nicht unerwähnt bleiben soll die nur wenige Autominuten entfernte Westfield Shopping City Süd, mit der ein mehr als vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen zur Verfügung steht.
Der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge bieten sich ideal für Erholung oder sportliche Betätigung an.
BETRIEBSKOSTEN:
ca. €230.-/Quartal für Grunderwerbssteuer, Müllabfuhr, Kanalgebühr
ca. €268.-/Monat für Gas
ca. €120.-/Monat für Strom
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Ausarbeitung und wird ehestmöglich nachgereicht.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen
Dagmar Mels-Colloredo, MA, CIPS gerne unter +43 676 3183532 oder mels-colloredo@immototal.at zur Verfügung.
Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
