Haus am Badesee, idyllischer Eigengrund

2291 Lassee

Beschreibung

HAUS AM BADESEE, mit Eigengrund und Seeanteil

Im Erholungszentrum Lassee befindet sich dieses reizende kleine Haus in einem idyllischem Garten mit
direktem See Zugang.

Die Marktgemeinde Lassee gehört zum Weinviertel, Bezirk Gänserndorf, und ist ca. 25 km von Wien
entfernt. Nahe der Bernsteinstraße und dem Fluss March (Grenze zur Slowakei), sind auch die
Nachbargemeinden Marchegg mit dem Schloss Marchegg erwähnenswert sowie Schönfeld mit einem Golfclub.
Der wunderschöne Bereich rund um Schloss Hof ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreicht.

Das gepflegte Häuschen kann als Ferienhaus genutzt werden oder auch zum ganzjährigen Wohnen.

Ein absolut attraktiver Platz direkt am See, Erholung nahe von Wien.

Die Innenbereiche gliedern sich auf in:

Wohnfläche gesamt: ca. 50 m²

Vorraum, Badezimmer mit Dusche inkl. WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, vom Wohnzimmer gelangt man
auf die große Terrasse (ca. 30 m²) mit Grillplatz.

Es gibt 2 kleine Schlafbereiche.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Der Dachboden ist begehbar über eine Leiter von außen .

Es gibt die Möglichkeit, das Dach auch auszubauen.
An das Haus angrenzend ist ein kleiner Schuppen
(ca. 2,2 x 5 m), für Gartengeräte etc.

Parkplatz gibt es vor dem Haus.

Ein Teil der Straße ist ebenfalls im Grundbuch als Eigentum eingetragen.

Der gesamte Garten ist gepflegt, liebevoll bepflanzt und sonnig und verfügt über einen eigenen
Badesteg.

266 m² Seeanteil ist in der Gesamtfläche von 800 m² Eigengrund enthalten.

AUSSTATTUNG

Die Heizung erfolgt über elektrische Nachtspeicher, ein Warmwasserboiler ist vorhanden.
Weiteres gibt es eine Sat-Anlage.
Die Fenster sind Kunststoff Fenster mit Mückengittern und Rollläden.
Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und hat auch eine Thermofassade.
Die komplette Liegenschaft ist eingezäunt. Auch an der Seeuferseite.

Möblierung:

Das Haus wir mit möblierter Küche übergeben. In den Schlafräumen bleiben die Kästen und Betten.
Badezimmerverbau bleibt. Das Wohnzimmer bleibt teilmöbliert (Couch kommt weg).

WISSENWERTES

Die Wasserqualität des Sees wird jährlich überprüft.

http://www.lassee.at/

http://de.wikipedia.org/wiki/Lassee

INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNGEN

Bushaltestelle ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar, Bus fährt bis Wien Donauzentrum (U-Bahn),
S-Bahn-Station Schönfeld-Lassee (Hausfeldstraße, U2/U3-Anbindung) In Lassee gibt es: Kindergarten,
Volks- und Hauptschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, in der Nachbargemeinde Schönfeld
einen Golfclub.

BEZIEHBAR

ab sofort, bzw. nach persönlichen Abänderungen oder diversen Adaptierungsarbeiten

ENERGIEAUSWEIS

Heizwärmebedarf (HWB): 86,03 kWh/m²a
fGEE: 0,8


Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Hinweis: Seit 1.01.2009 besteht für den
Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen
Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. ______________________________________________

Weitere Informationen und Terminvereinbarung:

Frau Susanne Sifkovits +43 (0) 664 -14 33 808 ______________________________________________

Ausstattung

Elektro, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV