Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in zentraler Grünruhelage

Beschreibung

In ruhiger Grünlage von Deutsch-Wagram, Bezirk Gänserndorf, befindet sich dieses  zentral gelegene und architektonisch äußerst ansprechende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2004 fertiggestellt und bezogen wurde. Auf der westseitigen Gartenterrasse als auch auf dem ~14 m² großen Westbalkon (der von 3 Zimmer aus begangen werden kann) genießen Sie die Idylle und den Blick auf den von Sträuchern und weiteren Pflanzen und Gewächsen umsäumten, sehr gepflegten Garten. Das Haus bietet mit ~188 m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen und einem ~102 m² Kellergeschoss viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern oder für Paare mit einem größeren Platzbedarf. Eine Galerie und hohe Räume im Dachgeschoss sorgen für einen großvolumigen Luftraum und  somit für ein großzügiges, gelockertes Wohnambiente.

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Windfang, Vorraum, ~12 m² Zimmer, kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ~43 m2 Wohn- Essbreich mit angeschlossener offenen Einbauküche mit allen Geräten (Siemens, Edelstahl) und kleiner Speis, Zugang über einen kleinen abgetrennten Vorraum zur Garage als auch Ausgang in den Garten.

DACHGESCHOSS:
Galerie, Zugang über einen kleinen Flur in das ~10 m² große Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Handwaschbecken) mit Wäscheabwurfschacht, ~6 m² Schrankraum (der auch als Kabinett verwendet werden kann), in diesem Geschoss befinden sich 4 Zimmer zwischen ~13 und ~19 m², wovon drei einen Ausgang zum herrlichen Westbalkon bieten.

KELLERGESCHOSS:
Zentraler Vorraum, Waschküche, Lagerraum, ~30 m² großer Freizeitraum, Technikraum, Weinkeller sowie ein ~13 m² großer Raum welcher bereits für eine Sauna als auch für einen Sanitärraum vorbereitet wurde (aber noch nicht ausgebaut ist).

GARAGE:
~36 m² Fläche (ca. 7,50 x 4,95 m) mit funkgesteuertem Rolltor.

AUSSTATTUNG:

• zentraler Holzbrandofen (Schamott) im EG welcher sowohl den Vorraum als auch den Wohnbereich heizt
• Fußbodenheizung in allen Ebenen (Gas-Zentral, mit Warmwasserspeicher im Keller), zusätzlich 2 Handtuchwärmer-Radiatoren in den beiden Badezimmern im OG, der Garagendurchgang ist mit einem Radiator beheizt
• Böden: Hochwertige Parketten, Feinsteinzeug, tw. Fliesen, Terrasse mit Naturstein
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und tw. innenliegendem Sonnenschutz
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung (mit Erdkollektoren um die Luft vorzuwärmen)
• Wasserentkalkungsanlage
• Wäscheabwurfschacht
• 8 m² Sonnenkollektoren zur energiesparenden Wassererwärmung
• Hochwertige IRRITROL Bewässerungssanlage im Garten
• Sauna-Vorbereitung im Keller
• Drahtgebundene Alarmanlage

MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel, weiteres Mobiliar nach Absprache

INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Nahversorgung (Bäckerei, Supermärkte, Drogeriemarkt), sowie Ärzte und Schulen/Kinderbetreuung (Kindergarten, VS, Gymnasium und NMS)  in fußläufiger Distanz. Deutsch-Wagram ist für seine hervorragende Gastronomie bekannt. Vielfältiges Kultur, Sport- und Freizeitangebot.

VERKEHRSANBINDUNG:
Sehr gute öffentliche Anbindung: Vom Lokalbahnhof mittels Schnellbahn S1 bzw. Regionallinie R2379 nur knapp 30 min nach Wien Mitte (Landstrasse). 

BEZIEHBAR:
Sofort

WEBLINKS:
Stadtgemeinde Deutsch-Wagram: www.deutsch-wagram.gv.at
Deutsch-Wagram in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Deutsch-Wagram 

Ausstattung