Gänserndorf Stadt: Wunderschönes Baugrundstück am westlichen Stadtrand

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Anfragen möglich ****

In einer charmanten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Gänserndorf Stadt, in nur geringer Entfernung von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, eröffnet sich die Möglichkeit für ein neues Zuhause mit viel Potenzial. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe des Marchfelds: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in bequemer Reichweite, während grüne Naherholungsflächen zum Entspannen und Durchatmen einladen.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine rechteckige Form (ca. 15 m Breite x 28 m Länge) – eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Widmung ermöglicht dabei flexible Gestaltungsspielräume, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder für zwei separate Wohneinheiten. Das bestehende Nebengebäude (Werkstätte/Stallungen) kann abgetragen werden und schafft so Raum für eine neue, zeitgemäße Bebauung.

FLÄCHENWIDMUNG:
BW-2 WE (Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück)
40 / o,k / I, II (Bauklasse I und II, 40% Verbauung, offene oder gekuppelte Bauweise)
Da das Grundstück nicht neu parzelliert wurde, gilt für diese Liegenschaft nicht die Mindestbauplatzgröße von 500 m2.

GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION:
Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie. 

ABMESSUNGEN:
ca. 15 Breite x 28 m Länge
Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.

AUFSCHLIESSUNG:
Die Aufschliessungsabgaben wurden noch nicht entrichtet.
Diese betragen aktuell EUR 20.426,42 (mit dem Einheitssatz von EUR 810,-)
Hinzu kommen seitens der Gemeinde noch die Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgabe. Diese werden nach der größtverbauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschosse berechnet.
Beispiel: Bei einer verbauten Fläche von 150 m2 (also 150 x 2 Geschosse, 300 m2): Für den Kanal EUR 3.500,- und für das Wasser EUR 2.500,-

ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND:
Werkstätte/Stallungen (ca. 53 m2), nicht unterkellert, ebenerdig.
Durch Zu- und Umbau des Bestandsgebäudes dürfte auch eine 2. Wohneinheit errichtet werden, wenn dieses am 18.12.2017 bereits errichtet war (was hier der Fall ist), und das Grundstück keine 700 m² aufweist.

ÜBERGABE:
Kurzfristig nach Vereinbarung

WEBINFO: » Stadtgemeinde Gänserndorf

Sonstige Angaben

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an ploil boesch Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Stadiongasse 4, gebunden: (Tarif: EUR 3.500,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen).

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Lage: