Einfamilienhaus auf wunderschönem Pachtgrund

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein etwa 240 m2 großes Einfamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur 7 Minuten zur Schnellbahnstation). Der 1.069 m2 schöne und ebene Pachtgrund mit großem überdachbarem Schwimmbad (8 x 4m) bietet eine herrliche Ruheoase mit Fernblick auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges.

Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, sodass mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich wäre. Qualitative Materialien (massiver Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes), geschmackvolle einheitliche Fließen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse sowie moderne Infrastruktur (Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung) kennzeichnen diese sehr schöne und komfortable Liegenschaft aus.

ERDGESCHOSS: Über 50m2 großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und hausinterner Verbindung zur Doppelgarage. Holz-Kamin, Beamer mit Kabelreceiver und Dolby-Digital 5.1 - Anlage mit eingebauten Boxen in den Wänden und Subwoofer. Geräumige Diele mit Garderobe, moderne Küche mit neuen Siemensgeräten, modernes Badezimmer mit barrierefreier und flächenbündiger Glasdusche, Gäste WC sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Fenster in nordöstlicher Ausrichtung zum Garten.

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang innerhalb der Terrassentür ins Obergeschoß, Wohnzimmer in südöstlicher und drei Schlafzimmer in nordöstlicher Ausrichtung. Großes Badezimmer mit Wellnesscharakter (verflieste Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, separates WC, Eckbadewanne, integrierte Deckenspots, Heizstäbe etc.), Essküche und heller Flur mit Fenstern zu beiden Enden.

KELLERGESCHOSS: Heizraum (zentrales Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG), Waschküche, Vorratsraum mit großem Kühlschrank, großer Stauraum, ca. 34 m2 große Garage (derzeit als Werkstätte in Verwendung). Alle Räume im Keller verfügen über Fenster zum Garten.

Derzeit Telekabelanschluss mit Kabelfernsehen (dvb-c) von Kabelplus mit Antennensteckdosen in allen Zimmern sowie für Internet mit KAT 6-Verkabelung mit RJ-45-cat. 6-Steckdosen mit teilweise mehreren Anschlüssen pro Zimmer, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung.
Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmelder und Rauchmelder, Alarmierung auf wählbare Telefonanschlüsse bzw. Handys.

Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, großteils Fliegengitter,

Große Terrasse: Ausreichend Platz für zwei Esstische, Nirostagelände, Abgang zum Garten.

Schwimmbad (8x4m plus Stufen), verschiebbare Überdachung, Vorbereitung für Gegenstromanlage und Solarheizung auf der Gartenhütte. Bewässerung mit Zeitschaltuhr und 4 Kreisen (3x Rasen, 1xSträucher und Blumenbeete). Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk für automatische Bewässerung im Technikraum des Schwimmbades.

Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten.

VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlicher Verkehr: ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Langenzersdorf, ca.22 Fahrminuten (S 3) bis Wien-Mitte. Autobus Linie 232 in 2 Minuten Gehweite. Individualverkehr: Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn A 22.

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung

WEBINFO: 
Website der Marktgemeinde Langenzersdorf » www.langenzersdorf.gv.at 
Langenzersdorf » Wikipedia 

Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Ausstattung

Gas, Zentralheizung