Außergewöhnliches Domizil in Hanglage am Bisamberg
2103 Langenzersdorf
Beschreibung
Nähe Magdalenenhof/Senderstraße, in absoluter Grün-Ruhe-Zone, erlebt man hier einen traumhaften Fernblick über Wien, Kahlenberg, und Leopoldsberg. Direkt an der Grenze zu Wien 21., Strebersdorf und Stammersdorf, besticht dieses extravagante Refugium durch seine besondere Architektur. Die herausragende Verwirklichung, unter Berücksichtigung der gegebenen baulichen Möglichkeiten, spiegelt sich in diesem kleinen feinen Domizil am Südwest-Hang in Split-Level-Bauweise wider.
Ein Haus für Liebhaber des "ungewöhnlichen Wohnens", Ruhesuchende, Wanderlustige, Jogger, Mountainbiker, eben für Individualisten. Ein Eigenheim für 1-2 Menschen mit Affinität zur Unkonventionalität oder vielleicht auch Cosmopoliten, die das Panorama und die Ruhe in der Region am Bisamberg als Privileg und Luxus in Nähe zu Wien sehr schätzen. Es ist kein Haus mit Familieneignung.
Das EG ist loftartig geplant und unterteilt sich in 3 Ebenen. (Eingangsbereich mit kleinem Flur und Abstellraum sowie Toilette), Stiegen hinab in den Wohnbereich, Abgang ins UG, Treppenleiter in die "luftige Höhe" des Glasgiebels mit Galerieplatz und Ausgang auf den Panorama-Laufsteg, Küchen-Essplatz-Ebene mit Ausgang zur Terrasse).
In der Zwischenetage befindet sich der Haustechnikraum/Abstellraum, im UG-Wohnkellergeschoß gelangt man vom großzügigen Schlafzimmer auf eine weitere Terrasse, in das ebenfalls nicht alltägliche Badezimmer mit Toilette und in einen großen Stauraum/Schrankraum. Eine Außen-Wendeltreppe erschließt alle Geschoße bis über die Baumkronen, der atemberaubende Blick von der Galerie im Glasgiebel ist im Sommer wie im Winter überwältigend.
KELLER-/UNTERGESCHOSS: Schlafzimmer (Parketten), Ausgang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Schrankraum/Stauraum.
ERD-/OBERGESCHOSS: Loftartiges Geschoß mit Galerie: Eingangsbereich (2 Eingänge), Garderobe/Abstellraum, Toilette, Stiegenabgang in die Wohnzimmer-Ebene, Treppenleiter in die Galerie im Glasgiebel, Küchen-Essbereich, Ausgang zur Terrasse.
DACHGESCHOSS: Glasgiebel mit Galerie, Ausgang auf den Panorama-Laufsteg.
SONSTIGES: Am Grundstück befindet sich alter Baumbestand, Geräteschuppen vorhanden, Kein Kanalanschluss (Senkgrube, Nutzwassertank), Feinsteinzeug Fliesen, Elektrik durch BUS-System zentral gesteuert, ISDN Anlage, Klimaanlage mit Luftwärmepumpe, elektrische einbruchsichere Außenbeschattungen, Markise, Panorama-Nirosta-Laufsteg über 2 Etagen, 2 Terrassen, diverse Elektro-Leerverrohrungen vorbereitet: zB. für eine Alarmanlage.
REGIONALE INFORMATION: Rund um den Bisamberg liegen die niederösterreichischen Weinorte Bisamberg, Hagenbrunn und Langenzersdorf sowie die Wiener Weinorte Groß Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf. Perfekt ausgebautes Radwegenetz. Die "Bisamberg-Runde" führt Sie vorbei an malerischen Dorfensembles, verträumten Kellergassen und kulturellen Kostbarkeiten (u.a. Schloss Bisamberg). Im Park finden im Juli Theateraufführungen statt; der revitalisierte Schüttkasten beherbergt den "Landgasthof" Magdalenenhof, vis-a-vis befindet sich das Jagdschlössl. Seinen Namen erhielt es entweder vom ehemaligen Magdalenenkloster oder von der Frau des ehemaligen Besitzers, Magdalena Müller. Das Jagdschlösschen wird wegen seines Ambientes gerne für Feiern gemietet. Wiener Kellergassenerlebnis: Tief eingeschnittene Hohlwege prägen das Erscheinungsbild der Wiener Kellergassen. Nur etwa 3 Minuten von dieser Immobilie entfernt erlebt man "die schönste Kellergasse Wiens" in Stammersdorf.
WEBINFORMATION: » Tourismusregion Bisamberg | » Marktgemeinde Langenzersdorf