Villenbaugrund - Maurer Berg - Bestlage
1230 Wien
Beschreibung
Der Maurer Berg zählt unbestritten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden des südlichen Wiens.
Selbst innerhalb dieses erlesenen Gebietes gibt es wiederum Mikrolagen, welche sich durch spezielle Merkmale von den "Standard-Liegenschaften" abheben.
Eine solche absolute Rarität gelangt nun zum Verkauf: Das 1.154 m² große Grundstück grenzt direkt an den Waldesrand. "Kenner" des Maurer Berges wissen um die äußerst geringe Anzahl vergleichbarer Grundstücke, die dieses Merkmal aufweisen. Dass sich die Liegenschaft in absoluter Ruhelage und exklusiver Nachbarschaft befindet, sei nur am Rande vermerkt.
GEBÄUDE:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude (~20 m² Fläche) sowie ein Bungalow (Baujahr ~1960) mit einer Wohnfläche von ~190 m². Das Haus ist auf einem angeschütteten Hügel errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Untergeschoss. Das Haus ist bewohnbar, jedoch in mittelmäßigem Gesamtzustand. Potential für einen Aus- bzw. Umbau ist vorhanden, in der Preisfindung wurde jedoch von einem Abbruch ausgegangen.
ERWEITERBARKEIT:
Das 1.168 m² große Nachbargrundstück, welches eine nahezu idente Konfiguration aufweist, kann ebenso erworben werden. Somit verfügen beide Liegenschaften über eine Gesamtfläche von 2.322 m².
| Details | |
| Konfiguration |
Rechteckig, nach Süden leicht ansteigend |
| Abbruchobjekt |
Ja |
| Höhenlage |
ca. 170 m (über Wiener Null) bzw. |
| Widmung |
Wohngebiet, BK I (6,5 m), offen |
| Bebaubarkeit |
200 m² bebaubare Grundfläche |
| Ausrichtung |
Gartentor Straßenseite: Östlich |
| Aufgeschlossen |
Voll aufgeschlossen |
| Besonderheit |
Sonniger Villenbaugrund in absoluter Bestlage direkt am Waldesrand. Erweiterbar auf über 2.300 m2 Gesamtfläche. |
VERKEHRSANBINDUNG:
Autobuslinie 60A (Liesing [S-Bahn] - Maurer Berg - Atzgersdorf [S-Bahn] - Alterlaa)