Toplage in Mauer - 127 m2 Reihenhaus in Grünruhelage
1230 Wien
Beschreibung
In zentraler Lage in Mauer, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt, befindet sich dieses charmante Reihenhaus mit ~127 m2 Wohnnutzfläche in traumhafter Grünruhelage. Der Garten ist südseitig orientiert und verfügt über eine sonnige ~ 9 m2 große Terrasse.
Die Reihenhausanlage wurde Anfang der 70er Jahre erbaut und im Jahr 2001 saniert (Fassade, Flachdächer, Garagendecke). Sie befindet sich in einem altersentsprechend sehr guten Zustand, sodass nach Vorausschau der Hausverwaltung für die nächsten Jahre keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant sind. Im Jahr 2018 erfolgte eine Sanierung der Gasleitung.
Die Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, jedoch sind Adaptierungsmaßnahmen (Küche, Sanitär) für eine zeitgemäße Ausstattung erforderlich.
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann um EUR 20.000,- optional erworben werden.
RAUMAUFTEILUNG:
UNTERGESCHOSS (22,72 m2):
- Eingangsbereich / Diele (Die Fläche unter dem Stiegenaufgang wird als zusätzlicher Stauraum optimal ausgenutzt)
- Kellerraum / Heizraum (~14 m2)
ERDGESCHOSS (53,45 m2):
- Vorraum
- Gäste-WC / Dusche
- Stiegenauf- und abgang
- Küche (~ 8 m2)
- Wohnzimmer (~ 26 m2) mit Ausgang zur Gartenterrasse (~ 9 m2)
OBERGESCHOSS (51,01 m2):
- Flur
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- 3 Zimmer, eines davon hat einen Ausgang zur ~7 m2 Südloggia
GARTENBEREICH (41,96 m2):
- Südterrasse (~ 9 m2)
- Garten
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Reihenhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
BETRIEBSKOSTEN:
EUR 143,00 + 10% USt (EUR 14,30) + EUR 117,67 Reparaturrücklage, (Gesamt: EUR 274,97)
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn 60
Bus 60A, 56B, 156B
Lokalbahnhof Atzgersdorf (S1, S2, S3) ist nur etwa 1 km entfernt.
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien