Mauer / Rosenhügel: Älteres Einfamilienhaus auf sonnigem Baugrundstück
1230 Wien
Beschreibung
In wunderschöner ruhiger Maurer Lage, in der Nähe des Rosenhügels, gelangt ein sehr sonniges und baulich optimal ausnutzbares Grundstück zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein älteres Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand sowie ein Garagengebäude und eine kleine Holzhütte. Ein Architekten-Bebauungskonzept für ein Doppelhaus mit 412 m² WNF zuzügl.186 m² NFL (Keller und Garagen) - liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.
ECKDATEN HAUS:
BJ 1956, Ziegelmassiv, kein Keller, Wohnfläche ~115 m2 auf zwei Ebenen, Gas-Etagenheizung (Festbrennstoffe möglich), Kaminanschluß, Kunststoff-Thermofenster, Alarmanlage, Einbauküche mit allen Geräten. Sanitärbereich gefliest, sonstige Böden Linoleum. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend als sehr gut bzw. gepflegt und uneingeschränkt bewohnbar zu bezeichnen. Teilweise hochwertig möbliert (Schlafzimmer von Team 7).
KONFIGURATION GRUNDSTÜCK:
rechteckig, eben
ABMESSUNGEN GRUNDSTÜCK:
Strassenfront: ~19 m
Tiefe: ~42 m
NEBENGEBÄUDE:
Holzhaus im Garten (ca. 15 m2) ohne Anschlüsse
Garage (4,80 x 2,60 m), nördlich an Haus angebaut
WIDMUNG:
Wohngebiet, BK I (6,5 m), ogk (offen od. gekuppelt)
VERBAUBARE FLÄCHE: 200 m²
AUSRICHTUNG:
Hauseingang Straßenseite: Osten
Garten: Westen, nach Süden unverbaut
ALTBAUMBESTAND: Ja
AUFGESCHLOSSEN:
Voll aufgeschlossen
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn 60, Autobuslinie 58B (Richtung Atzgersdorf [S-Bahn] bzw. Hietzing [U4])
ENERGIEAUSWEIS FÜR DAS GEBÄUDE:
Wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Werte werden in Kürze nachgereicht.
BEZIEHBAR:
Kurzfristig