Mauer - Nähe St. Ursula: Sonniges Eckreihenhaus mit zwei Balkonen, ~400 m2 großem Garten und Pool

1230 Wien

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

In herrlicher Grünlage von Mauer, Nähe St. Ursula, befindet sich diese Mitte der 70er-Jahre errichtete Reihenhausanlage. Zum Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Eckreihenhaus mit Garage und zwei südseitigen Balkonen sowie einem ~400 m2 großen Garten. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von ~494 m2 zählt diese Liegenschaft zu den größten der gesamten Anlage. Ein gemeinschaftlich zu nutzendes Schwimmbad (12 x 6 m) sowie ein großzügiger Kinderspielplatz (~600 m2) steht allen Miteigentümern der Anlage zur Verfügung.

Die fußläufige Nähe zu den Maurer Weinbergen bzw. dem Maurer Wald (einem Ausläufer des Lainzer Tiergartens) sowie die perfekte Infrastruktur von Mauer, machen diese Mikrolage zu einer gesuchten und begehrten Wohngegend.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Untergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum mit Stiegenhaus, Kellerräumlichkeit, Heizraum, Garage (~18 m2)
  • Erdgeschoss: zentraler Vorraum, Zimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, Küche (hier könnte die Zwischenwand entfernt werden um eine Wohnküche zu schaffen), Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, 29 m2 Balkonzimmer und ~13 m2 Südbalkon
  • Obergeschoss: zentraler Vorraum, Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, WC und Bidet, 4 Zimmer, die südseitigen Zimmer haben jeweils einen Ausgang auf den ~13 m2 Südbalkon

ZUSTAND:

Das Reihenhaus befindet sich noch in ursprünglichem Zustand. Um einem zeitgemäßen Wohnbedarf zu entsprechen, ist dieses einer Sanierung (Fenster, Böden, Sanitär, z.T. Elektrik) zu unterziehen. Es liegt ein Angebot für den kompletten Fenstertausch (inkl. aller Außentüren) 3-fach-Isolierverglasung, Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale inkl. Sonnenschutz (Rollläden),  über ~EUR 25.000,- (inkl. Montage) vor. Die Heizanlage wurde im Jahr 2016 durch ein modernes Gas-Brennwertgerät (Windhager MULTIWIN) ersetzt. Wasservorbereitung für das Heizsystem mittels BWT-Filter.

360°-VIRTUAL TOUR: Besichtigen Sie dieses Eckreihenhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website

GARTENBEREICH:

  • Vorgarten mit Garagenzufahrt (Waschbetonsteine)
  • Garten mit Altbaumbestand und Ausgangstüre zum Gemeinschaftspool und zum Kinderspielplatz
  • Gartenterrasse, ca. 15 m2 (Waschbetonsteine)

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskostenpauschale..EUR  126,51 (inkl. 10% USt)
Verwaltungskosten............EUR   26,82 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage.............EUR 100,00
Kaltwasser-Akonto.............EUR   67,94 (inkl. 10% USt)
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Gesamtbetrag....................EUR 321,27

MÖBLIERUNG: 
Das Haus ist unmöbliert

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 56A, Straßenbahn 60

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Swimmingpool, Bidet, Abstellraum, Räume veränderbar, Flachdach, Bad mit WC, Grünblick