Mauer Nähe Rosenhügel - Sonnige Familienwohnung mit zwei Balkonen

1230 Wien

Nähe: Rosenhügel

Beschreibung

**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****

In einer ruhigen Seitengasse in Mauer, nur unweit des Rosenhügels, befindet sich diese sonnige und freundliche Wohnung im ersten Stock (ohne Lift)  in einer im Jahr 2003 fertig gestellten, sehr gepflegten kleinen Wohnhausanlage (zwei Wohnhäuser mit nur 9 Wohneinheiten). Diese charmante Wohnung besticht neben Ihrem familienfreundlichen, zentralen Grundriss vor allem auch durch zwei Balkone mit herrlichem Grünblick

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

  • Vorraum mit Doppelflügeltüre ins Wohnzimmer
  • 32 m² Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südost-Balkon (5 m² Balkon + 1,28 m² Loggia) und Zugang zur Küche
  • Moderne Einbauküche
  • Großzügiger Abstellraum mit Fenster, der aufgrund seiner Größe von ~4 m2 auch als kleineres Home-Office genutzt werden kann 
  • Badezimmer mit Fenster (Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
  • 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Nordwest-Balkon (5 m²)

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten EUR 212,80 (zuzügl.EUR 21,28 USt)
Reparaturrücklage  EUR 95,20
Heizkosten-Akonto EUR 82,82 (zuzügl. EUR 16,56 USt)
Warmwasser-Akonto EUR 11,53 (zuzügl. EUR 1,15 USt)
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Gesamtbetrag EUR 441,34 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Die Akontozahlungen werden über die monatliche Betriebskostenvorschreibung eingehoben, d.h. die Betriebskosten verstehen sich inkl. ca. EUR 112,- Heizungs- und Warmwasserkosten.

SONSTIGES:

  • Alarmanlage
  • Wohnzimmer klimatisiert (Splitgerät)
  • Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
  • Außenrollladen (Vorbaurollladen) Fa. Hella,  inkl. Insektenschutz bei allen Fenstern. 
  • Innenliegende Jalousien als zusätzlicher Sonnenschutz
  • Keller: Der Wohnung ist ein ~8 m2 Kellerabteil zugeordnet.
  • Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum im Haus
  • Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich in der Tiefgarage (Ständer/Wandhaken)

GARAGE:

  • Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann um EUR 23.000,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen EUR 21,91

MÖBLIERUNG: 
Bad, Küche, Sanitär, Einbaumöbel, bzw. nach Vereinbarung

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn 60
Bus 56A, 58B
Lokalbahnhof Atzgersdorf (S1, S2, S3) bzw. Preyergasse/Speising (S80) ist jeweils nur etwa 2 km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung (bzw. rund um den Maurer Hauptplatz) sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

ÜBERGABE:
nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Klimaanlage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Lage:

Rosenhügel