Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran

1220 Wien

Beschreibung

Das moderne, voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks unweit der U1-Station Kagran in einem ruhigen und sehr grünen Siedlungsgebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und den voll nutzbaren Wohnkeller bietet es genügend Platz auch für größere Familien. Die Wohnhausanlage wurde 2003 errichtet und das Haus nun liebevoll renoviert: es wurden alle Räume neu ausgemalt, sämtliche Rollläden erneuert, die Holzterrasse gänzlich neu errichtet- der Zustand des Hauses ist hervorragend und es kann sofort bezogen werden. Die Nähe zur VetMed, der Vienna International School, einer umfassenden Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn in nur 7 Gehminuten zeichnen diese Immobilie besonders aus.
Die angegebene Grundfläche im Ausmaß von 200 m2 beinhaltet auch den PKW- Platz direkt vor dem Haus.

RAUMAUFTEILUNG:

Im Erdgeschoss gelangt über den geräumigen Vorraum (Platz für einen 3-türigen Schrank, z.B. Ikea-Pax) zu einer Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster, einer Garderobe, zum großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 50m2!) mit offener und voll ausgestatteter Küche sowie zur südseitigen und neu gestalteten Sonnenterrasse und zum kleinen Garten. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und ein Gerätehäuschen. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Holzstiege in das sonnige

Dachgeschoss:

hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit 2 Fenstern, Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Dachboden darüber ist gedämmt, isoliert und ideal als Stauraum nutzbar.
 

Das Kellergeschoss ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und bietet auf knapp 65m2 sehr viel Platz. Neben 2 größeren Räumen mit Tageslicht, welche als Gästebereich genutzt wurden, gibt es einen kleineren Raum sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

 

Ein PKW- Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus steht dem Mieter selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung (in der BMM inkludiert), die Parksituation vor Ort ist aber recht gut, sollte mehr als ein PKW-Platz finden müssen.
 

AUSSTATTUNG:

Heizung: das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung (Therme und Warmwasserspeicher im Keller), die monatlichen Kosten für den Wasserverbrauch sind in der Miete inkludiert. Extern müssen Verträge mit Energieversorgern für Strom und Gas abgeschlossen werden (aktuell Verbund und MyElectric, Verträge können übernommen werden).
Böden: Fliesen, Echtholzparkett
Fenster: doppelt verglaste Kunststoff-Thermofenster

LAGE:

Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Donauzentrum) sowie Kindergärten, Schulen diverser Schulstufen, Apotheken und Ärzte (Donauspital). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Bahnstationen Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A sehr gut; die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist optimal für den Individualverkehr.

SONSTIGE ANGABEN:
Die Mietdauer beträgt 4 Jahre.

Auf Anfrage übermitteln wir sehr gerne ein ausführliches Exposé mit Fotogalerie und Grundrissplänen sowie weitere detaillierte Unterlagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

 


MIETKOSTEN:
Diese belaufen sich auf pauschal monatlich 2.990.- brutto , zzgl. Strom- und Heizkosten.

Alle übermittelten Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Vermieters.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, WG geeignet, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Fertigteil, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC