Nähe Leopoldauer Platz | Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher ruhiger Grünlage
1210 Wien
Nähe: Leopoldauer Platz, Sportplatz Leopoldau
Beschreibung
**** Diese Liegenschaft ist verbindlich reserviert - Keine weiteren Besichtigungen möglich ****
Das im Jahr 1930 in Massivbauweise erbaute und im Jahr 1980 generalsanierte Einfamilienhaus (geschlossene Bauweise) befindet sich auf einem wunderschönen ~424 m² großen Grundstück in einem ruhigen Siedlungsgebiet in der Nähe des Leopoldauer Platzes sowie des Sportplatzes Leopoldau. Im Jahr 1997 erfolgten weitere Aus- und Zubauten. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand.
FLÄCHENWIDMUNG:
Bauklasse I, 7,5 m Höhe, Wohnen, geschlossene Bauweise, BB1
POTENTIAL:
Innerhalb der bebaubaren Fläche kann gartenseitig auch eine Garage errichtet werden. Durch die Angrenzung des Gartens an die Straße kann eine Zufahrt mittels Rasengittersteinen geschaffen werden. Ebenso wie eine Verbauung des Innenhofes. Die Vorgaben der Wiener Bauordnung (z.B. keine Beeinträchtigung des Lichteinfalls auf das Nachbargrundstück, Montage von Regenrinnen, Bebauung bis an die Grundstücksgrenze, etc.) und eventuelle Auflagen der Behörde sind hierbei einzuhalten.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
EG ~66 m² (inkl. Windfang, Wintergarten, Abstellraum)
OG: ~35 m²
DG: ~20 m²
KG: ~ 22 m²
Werkstätte im EG (mit Glasverbau): ~11 m²
Gerätehütte im Garten: ~6 m²
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Böden: Stabparketten und Fliesen
- Heizung: Gas-Etagenheizung (Vaillant ECO TecPlus 18kW)
- Einbauküche
- Vollverglaster Wintergarten
- Innenhof mit Pflastersteinen (versickerungsfähig) und Absperrung zum Garten
- Vollverglaster Geräte- und Abstellraum
- Werkstätte (Umbaupotential zB als Badezimmer)
- Sonniger Garten mit zentralem Gehweg (Hinterausgang zur Straße)
MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 27A, 31A (ca. 250 m, etwa 3 Gehminuten)
U-Bahn: U1 Rennbahnweg, ca. 1,5 km
Lokalbahnhof (S-Bahn S1, S2) ca. 1,8 km
BEZIEHBAR:
sofort / nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
