Mehrfamilienhaus mit wunderschönem Garten am Fuß des Bisambergs
1210 Wien
Beschreibung
In sehr gefragter Lage des 21. Bezirks, unweit des Bisambergs, wird ein sanierungs-/renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit herrlich großem Garten und viel Potential angeboten. Das ländliche Wohngebiet inmitten von Strebersdorf bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung auch ein hohes Maß an Erholungsmöglichkeiten. Die Parkplatzsituation vor Ort ist optimal, es gibt jedoch auch eine Garage mit elektrischem Tor. Links vom Haus gibt es genügend Platz für zwei PKW.
Das optisch sehr ansprechende Haus besteht neben einem Vollkeller aus 3 weiteren Etagen, in denen sich jeweils eine vollausgestattete Wohneinheit mit unterschiedlichem Modernisierungsaufwand befindet.
Erdgeschoss: ca. 80m2 Wohnfläche plus ca. 23m2 Terrasse; diese Wohneinheit beherbergt Vorraum, Badezimmer, extra WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Abstellraum sowie eine sehr geräumige Küche mit kleiner Speisekammer. Beheizt wird sie mittels eigener Gasheizung (eigener Gas- und Stromzähler). Diese Wohnung hat- bis auf das moderne und vor wenigen Jahren renovierte Badezimmer einen höheren Modernisierungsbedarf, die Grundsubstanz ist jedoch gut.
1. Stock: ca. 80m2 Wohnfläche plus ca. 10m2 Balkon, der Grundriss ist mit dem EG ident. Beheizt wird diese Wohnung mittels neuem Gasbrennwertgerät, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Gas- und Stromzähler. Der 1. Stock ist im Grundbuch als Wohnungseigentum angeführt.
Dachgeschoß: ca. 67m2 Wohnfläche mit zwei großen Zimmern, einer kleinen Kochnische im Vorraum sowie einer Dusche und WC. Auch hier muss mit hohem Renovierungsaufwand gerechnet werden, sofern man diese Etage weiterhin zu Wohnzwecken verwenden möchte. Der Bereich eignet sich jedoch ideal auch als Büro oder als Stauraum und wird mittels Elektroheizung versorgt.
Keller: ca. 75m2, hier sind neben einem Wasch-/Trockenraum und einem ehemaligen Kohlenkeller auch der Heizraum, ein Abstellraum sowie ein uriges Kellerstüberl mit WC sowie eine Werkstatt untergebracht. Das Kellergeschoss hat ebenfalls Sanierungsbedarf.
Zum Gebäude: das Haus wurde ca. 1956 in Ziegel- (Kellergeschoss) und Stahlbetonbauweise (übrige Geschosse) errichtet und erst vor etwa 10 Jahren mit einer Wärmeschutzfassade (Dämmungsstärke ca. 7cm) versehen. Die Fenster wurden ca. 1980 erneuert und mit Jalousien ausgestattet, jene im EG können elektrisch bedient werden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Stock verfügen über je eine SAT- Schüssel mit eigenem Receiver. Die Terrassen-/Balkonflächen wurden 2012 mit sehr ansprechendem Granitbelag versehen.
Der liebevoll gepflegte Garten wurde von zwei Familien genutzt, dementsprechend gibt es zwei Aufstellpools, zwei Gartenhütten sowie zwei Gerätehütten. Das Haus ist selbstverständlich an das örtliche Kanalnetz angeschlossen, ein gebohrter Brunnen (ca. 12m) und eine Grundwasserpumpe sorgen für eine unabhängige Wasserversorgung für Garten und die Pools. Im Garten, beim Haus und bei der Garage gibt es jedoch auch 3 Hauswasseranschlüsse.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Infrastruktur ist vor allem durch das Einkaufszentrum Center 21 gegeben, welches zu Fuß vom Haus nur 15 Minuten entfernt und mittels Auto in 3 Minuten erreichbar ist. Strebersdorf verfügt neben einem Kindergarten auch über Schulen aller Bildungsstufen, zahlreiche Ärzte und Gastronomien.
Die vorhandene öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 26, eine Buslinie sowie die Schnellbahn gegeben. Auch für den Individualverkehr ist die Wohngegend ideal angebunden, die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt- man gelangt in nur 20 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten.