Alte Donau - Mühlschüttelpark | Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
1210 Wien
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau (Höhe Mühlschüttelpark) befindet sich diese sehr gepflegte 83 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage (Baujahr ca. 1969) welche in den Jahren 2004/2005 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden alle Fenster und Fenstertüren erneuert, die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Dachflächen gedämmt.
RAUMAUFTEILUNG:
- Zentraler Vorraum (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 3 m²)
- Getrenntes WC (ca. 1 m²)
- Großzügige ca. 11 m² große, hochwertige Einbauküche der Fa. Breitschopf mit Essplatz (für 4 Personen)
- ca. 21 m² großes Wohnzimmer
- Zwei Zimmer (ca. 16 und 17 m²)
360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
HEIZUNG: Hauszentralheizung (Gas), Verbrauchsabhängige Abrechnung (Ablesung)
BÖDEN: Wohnzimmer, Zimmer 1 und 2: Parketten; Vorzimmer: Laminat; Küche: PVC
SONSTIGES: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befindet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Der Dachboden bietet die Möglichkeit zum Wäscheaufhängen.
BETRIEBSKOSTEN: EUR 351,54 (inkl. USt, inkl. Heizung und Warmwasser, inkl. Reparaturrücklage)
DARLEHEN: Das für die THEWOSAN-Sanierung aufgewendete Darlehen wird über die Reparaturrücklage bedient und haftet mit einer anteiligen Höhe von ~EUR 3.400,- noch bis November 2022 aus.
VERKEHRSANBINDUNG: Bus 33A (Mühlschüttel), Straßenbahn Linie 25 und 26 (Fultonstraße)
INFRASTRUKTUR: Nahversorger sowie Supermärkte (Penny, BIPA, BILLA, etc.) befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (KIGA, VS, NMS, BRG, HAK)
BEZIEHBAR: Nach Vereinbarung
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstraße 16 gebunden: (2% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien