Nähe Augarten / Wallensteinplatz: Südseitige 2-Zi-Wohnung mit Umbaupotential
1200 Wien
Nähe: Augarten, Wallensteinplatz
Beschreibung
Die ~54 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem ruhigen Wohnhaus in der Bäuerlegasse, in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Aufgrund der Südausrichtung und der Stockwerkslage ist die Wohnung ausgesprochen freundlich und hell. Das Wohnhaus wurde vor ~8 Jahren umfangreich saniert (Wärmeschutzfassade) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
UMBAU-POTENTIAL:
Durch Umbau der derzeitigen Küche mit dem Zwischenflur sind vielfältige Raumveränderungen möglich, wie z.B. Schaffung eines dritten Zimmers (Kabinett) oder größeres Badezimmer oder mit dem Wohnzimmer verbundene offene Küche.
AUSSTATTUNG:
- Zentraler Vorraum
- Wohnzimmer (mit offenem Zugang zur Küche)
- Küche (Abwasch, Gas-Herd, Warmwasserboiler)
- Alle Räume sind südseitig ausgerichtet und somit sehr sonnig und hell
- Badezimmer mit Waschtisch und Walk-in Dusche (bei Bedarf vergrößerbar)
- Separates WC
- Kunststoff-Thermofenster (Isolierverglasung)
- Böden: Stabparketten in zwei Zimmern, sonst Fliesen und Laminat
- Elektro-Heizung mit Radiatoren
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
BETRIEBSKOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:
| Betriebskosten | EUR | 91,58 | inkl. Ust. |
| Müllabfuhr | EUR | 8,00 | inkl. Ust. |
| Reparaturrücklage | EUR | 27,75 | |
| Gesamt | EUR | 127,32 | inkl. Ust. |
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen (Heizsystem, Küche, Sanitärräume) erforderlich um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen.
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 5, 33 (ca. 150 m)
Buslinien: N31, 5A
U-Bahn: Linie U6 Jägerstraße (ca. 850 m)
Der Franz-Josefs-Bahnhof (S40) ist ca. 1 km entfernt.
BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Sonstige Angaben
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden. Tarif: 1,8 % des Kaufpreises zuzügl. 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien