Augarten-Nähe, Fernblick: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und zwei Dachterrassen
1200 Wien
Nähe: Augarten
Beschreibung
In begehrter Brigittenauer Lage, unweit des Augartens und des Nordwestbahnhofs, befindet sich diese moderne 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene großzügige 130 m2 Wohnnutzfläche, einen sonnendurchfluteten Wintergarten und zwei Dachterrassen (Süd-Ost und Nord-West-Ausrichtung) bietet. Von allen Freiflächen genießen Sie einen traumhaften Fern- und Stadtblick.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Küche mit angeschlossenem Abstellraum
- Wintergarten mit Zugang zum Home-Office, der Küche, zum Wohnraum und zur NW-Dachterrasse
- Großzügiger zentral orientierter Wohnraum, der eine perfekte Verbindung zwischen Wintergarten, Schlafzimmern und Süd-Terrasse darstellt. Bei Bedarf eines zusätzlichen Zimmers, kann hier ein Schlafzimmer abgeteilt werden.
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Terrassenausgang
- Badezimmer mit Badewanne
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
Wohnfläche ohne Wintergarten: ~98 m²
Wohnnutzfläche mit Wintergarten: ~130 m²
Süd-Ost-Terrasse: ~23 m²
Nord-West-Terrasse: ~14 m²
AUSSTATTUNG:
- Parkettboden
- Nassräume hochwertig verfliest
- Sonnenschutz, Terrassen mit Markisen
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
| Betriebskosten | 257,97 € |
| Heizkosten-Akonto | 168,50 € |
| Warmwasser-Akonto | 66,20 € |
| Reparaturrücklage | 132,98 € |
| Gesamt | 625,65 € |
HEIZUNG:
Radiatoren, Hauszentralheizung (Abrechnung nach Nutzfläche)
GARAGENPLÄTZE:
Optional können zwei Garagenstellplätze angemietet werden:
- Ein Stellplatz in der Einzelgarage im Hof ~EUR 122,- pro Monat
- Ein Stellplatz (Stapelparker) in einer Garage etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ~EUR 67,- pro Monat
MÖBLIERUNG:
Unmöbliert, ausgenommen Einbaumöbel, Bad, Küche
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Liegenschaft befindet sich in einem absoluten Trendviertel beim Augarten, mit einer ständig wachsenden gastronomischen Szene.
VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 5A (Haltestelle nur ~100 m entfernt, ~5 min. zur U6 Dresdner Straße)
Straßenbahn: 5
BEZIEHBAR:
Kurzfristig nach Vereinbarung.
Sonstige Angaben
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien
